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成都传统中心商务区遇瓶颈 CBD南移大局已定 来源：天府早报 2011年08月12日09:23 我来说两句(0) 　　很多人对纽约曼哈顿、香港中环、上海浦东陆家嘴、北京国贸商务中心区并不陌生，它们是国际国内知名CBD区域，也就是中央商务区。在成都，随着城市的发展，传统中心商务区盐市口、骡马市等区域逐渐面临交通、停车等困境；另一端的“国际城南”，从规划走向现实，焕发出勃勃生机，成为成都当之无愧的CBD核心。 　　多种现象困扰 　　传统中心商务区发展遇瓶颈 　　现象一： 　　交通拥堵车位难找 　　从事电力行业的张先生，8月7日参加郎咸平成都讲座，地址位于天府广场附近某酒店。从金沙出发，足足用了半个多小时才到酒店。到了以后，被告知车位已满，张先生在周边绕了10余分钟才找到停车位。在天府广场附近上班的王女士认为这种事并不稀奇，现在附近的车位每个月的停车费大约600元，并不便宜，但还是很不容易找到。 　　现象二： 　　公交绕弯餐馆难找 　　每天的上下班时间是周先生最痛苦的一段时间，平时坐公交车上下班，公交车过天府广场时，都需绕行，上下班高峰时候又特别拥堵，仅绕行天府广场就会耗费很多时间。中午吃饭也不太方便，虽然楼下就有麦当劳、肯德基等餐饮配套，但不可能长期吃，总要换换口味，经济实惠一点的馆子，需步行很长一段时间才能到达，而且人多拥挤。 　　现象三： 　　修得像迷宫电梯难挤 　　陈女士所在公司已经搬过好几次。据她所说，目前传统中心商务区写字楼一般租用期限均在1年，换租率非常高。而且该区域的多数写字楼建于2000年前后，规划较早，很多方面都跟不上发展的节奏。公司现在所在的写字楼，是环形结构，结构错综复杂，感觉像迷宫，刚来时找厕所都麻烦。另外，电梯数量也严重不足，上下班高峰时间，电梯非常拥挤，尤其是夏天，女士挤电梯特别不方便。 　　现象四： 　　租用写字楼“连间”难找 　　刚来成都的郑先生计划开一家文化传播公司，打算在市中心附近租用两间写字楼，逛了市中心几个写字楼后，发现很多写字楼的写字间分属不同业主，很难找到两个相连的写字间属于同一个业主，如果想要打通两个不同业主的写字间，业主均反对，基本不可能实现。 　　成都大魔方推广营销部主管李晓文认为，“CBD是产业集群化发展的产物，它需要一定的规模、氛围及相关配套支撑。随着城市的发展，市中区传统中心商务区已日渐遇到瓶颈，交通、停车等方面的压力越来越大，同时，价格居高不下，也成为进入商务区的一道显性门槛。在配套方面，要满足基本的办公、商务往来需求。传统中心商务区受土地等条件的限制，对工作之外的吃、住、行等方面的多元需求供应日渐不足。”有业内人士也分析道，“从国内许多一线城市发展来看，CBD转移是城市发展的必然，成都城南、城东两大片区后来居上，潜力巨大。尤其是城南区域，伴随着产业集群的发展、品牌房企明星项目的开发使城南更具优势。” CBD南移已定 　　国际城南大格局成形 　　7月11日，伊藤洋华堂召开高新店工程竣工暨秋季开业新闻发布会。据悉，伊藤高新店是伊藤在城南布局的第一家旗舰店，营业面积达到5万平米，比目前已经开业的四个伊藤门店都要定位更高，商业业态更丰富，档次更高。伊藤进驻城南只是城南发展的一个缩影，在整个城南，提速的不仅仅是配套。 　　沿天府大道一直向南，金融城、世纪城、领馆区分列左右，俨然是城南区域性“大佬”。在城南二环至三环之间，被定位为城南商业核心区，汇聚了宜家、凯丹广场、苏宁广场、富森美家居等高端配套。三环至绕城高速片区，新世纪环球中心、联通大厦、高新国际广场、中航城市广场、德商国际等超甲级写字楼大量建成，将构建全新的城市高端商务中心。在城南，极地海洋世界、新世纪环球中心、大魔方、美食嘉年华、现代五项赛事中心、新会展中心等几大特色项目，成为国际城南不断闪烁的亮点。在城南，也能清晰地看到高端住宅项目的蓬勃发展。保利·心语花园、建发浅水湾、河畔新世界、和泓半山、复地雍湖湾等项目点缀其间，再加上南延线尽头的南湖国际社区、麓山国际社区、蔚蓝卡地亚、雅居乐花园等楼盘，共同勾勒出城南高端住宅区。 　　8月8日，四川电视台峨眉电影频道入驻美登高火炬时代正式举行签约仪式。据美登高火炬时代开发商成都美登高食品有限公司董事长李先峰介绍：“美登高火炬时代位于高新南区核心地段，属大城南范畴，被业内誉为‘高新绝版领地，城南总部核心’，是高新区产业规划的重点项目之一。同时，我们立足于高品质与时代感，意在打造成为以文化创意产业为核心的总部基地，朝着‘汇聚总部基地影响力’的目标发展。将逐步形成文化创意、广告制作、动漫设计、影视创作等以文化为主题的产业园，方便行业人士信息交流、沟通。” 　　成都大魔方推广营销部主管李晓文称“如今国际城南中央商务中心的格局已经逐渐形成。首先城南高起点规划、高标准引资，成为奠定国际城南