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不动产的善意取得制度
一、善意取得制度的概念及其对象
1.概念
2.对象
3.条件
1.善意取得制度的历史背景
2.世界各国民法制度对善意取得的规定
3.物权行为和公信力
1.我国善意取得制度的要件
2.我国善意取得制度的法律后果
3.我国善意取得制度的状况
不主张不动产善意取得制度最有力的观点认为如果登记薄登记出现错误或者瑕疵，可以通过登记具有公信力这一原则加以克服，也就是说只要是在登记薄上记载的，我们无条件的相信它是真实的。我们认为这是不符合实事求是的精神，与人民的法律情感相悖。在实际生活中由于客观与主观因素的存在，在登记中不可避免的会出现错误，我们要本着实事求是精神来正视错误，找出理想的制度予以救济，这才是法律生命真实体现。建立不动产善意取得制度是符合法律精神的，符合人民法律情感与法律思维，并且我们可以从下面的分析中找到建立善意取得的合理性及其社会价值。
1.不动产善意取得的伦理基础-人的互相尊重
2.不动产善意取得的理论基础-物权的公示、公信原则
3.不动产善意取得的现实基础-不动产登记中的瑕疵
4.不动产善意取得的制度基础-世界其它国家与地区的立法成果与经验
5.不动产善意取得的制度的立法基础-我国的立法认可
由于我国国情限制，尚未建立起健全的不动产登记体系，因此，即使物权法已经明确规定了不动产的善意取得制度，我国有些学者依然反对我国建立不动产善意取得制度。善意第三人因信赖登记而与处分权人或者无处分权人进行交易获得利益，如果不动产未予登记第三人仍然与其交易则推定为第三人的过失不是用善意取得原则。如果要切实做好不动产的善意取得制度，首先要从公信力开始着手，有下面几个途径。
1.不动产登记机构的改革
2.不动产善意取得制度的现实意义
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