古北首席广告企划.pdfVIP

古北首席广告企划书 上海日创广告有限公司 2002 年12 月 - 1 - 目 录 第一部分：市场分析 一．区域背景分析…………………………………………………………………………………………4 二．区域背景对项目的影响………………………………………………………………………………18 三．区域类比楼盘………………………………………………………………………………………..19 四．项目分析……………………………………………………………………………………………..39 五．客户分析……………………………………………………………………………………………..40 第二部分：广告策略 一、 古北首席的三大诉求点…………………………………………………………………………..42 二、 古北首席的诉求重点………………………………………………………………………………43 三、 广告主题…………………………………………………………………………………………..44 第三部分：广告计划 一、 广告时间…………………………………………………………………………………………..51 二、 媒体选择标准……………………………………………………………………………………..51 三、 媒体选择…………………………………………………………………………………………..52 四、 推广进程表…………………………………………………………………………………………53 - 2 - 第一部分：市场分析 - 3 - 一．区域背景分析 1．古北新区 （一）古北新区概览 古北新区座落与上海西区黄金地段，西起虹许路，东至姚虹路，南临古羊路，北沿虹桥路（延安 路高架）与虹桥开发区相依，是以涉外的高标准住宅为主，兼具商业和外贸功能。新区交通便利，环 境幽雅。新区占地136.6 公顷，总建筑面积300 万平方米，分三个区、 24 个街坊。一区以高层公寓、 办公综合楼、展馆为主的综合区；二区为住宅区；三区领馆别墅商品住宅综合楼区。整个新区布局独 特， 设施齐全，是环境优美的新型高级住宅区。1995 年5 月被评为90 年代上海十大新景观之一。 - 4 - 古北新区一期 古北新区一期位于古北新区水城南路以东地块，建筑面积约58.5 万M2 左右，从九二年下半年起 公司着手开发建设至九六年十月区内规划建设的维多利亚大厦、维也纳广场、巴黎花园、马赛花园、 鹿特丹花园、里昂花园及雅典花苑等高级公寓大厦陆续竣工并交付使用。建筑风格独特、色彩和谐， 更显古北新区之典雅气派。 古北新区二期 古北新区二期占地面积82 公顷，规划建筑面积约 173 万平方米。进入新的世纪，古北新区二期 的规划在一期业已取得成功的基础上，立足于更高的要求，着眼于未来的发展，以更科学的态度规划 设计新世纪的蓝图，展现出现代的建筑文化和强烈的时代特征。古北新区二期既有规划建成具有浓郁 文化和现代都市气息的商业、办公、娱乐的商务区，又有规划建成适应新世纪高层次海内外人士生活 和休息的高档住宅区，使古北新区成为上海乃至中国具有国际化特征的社区。 - 5 - 古北新区二期居住分区围绕整个古北新区中轴线黄金城道进行布局，突出和强化中轴线的中心和 气势，黄金城道宽50-80 米，串联了区内绿地、广场，在其重心位置布置 38 层地标建筑，在主要街 道空间两侧建筑底层布置尺度较小的商业建筑，既为社区居民提供必要的商业配套服务，又缓解了高 层建筑对行人产生的压抑和不安全感。在建筑空间中布置多处大型的集中绿地，以黄金城道规划为景 观步行