国内古建筑评估技术初探.pdfVIP

(吴丽娟骆晓红李猛) 摘要：本文通过将对古建筑的了解和对房地产评估知识的掌握这两者有机结合，从评 估的角度对目前中国的古建筑展开了讨论。本文先简介了中国古建筑的特点和分类，然后从 评估的视角，介绍了我国目前古建筑评估的概况、目的以及在使用各种评估方法时的注意事 项，并对影响古建筑价值的相关因素做了简要描述。对目前国内较为空白的古建筑评估技术 做初步探讨。 关键词：中国古建筑；评估技术；评估方法 1古建筑的相关概念 中国古建筑经过几千年的不断形成、发展、成熟、演变的过程，己成为世界上独具风格 的建筑体系。在人类文明史上，唯独中国文明的建筑是以木结构为主，并影响到东亚、东南 亚，成为东方建筑的代表。 以木构为特点的中国古代建筑在数千年的历史发展中，取得了很高的技术和艺术成就， 是一份珍贵的文化遗产，不仅是现存的文物古建筑应该保存，现代社会中，在一定条件下合 法合理的仿古建筑也值得发扬。 1．1中国古建筑的特点 引用建筑学泰斗梁思成老先生的一段话：“我国建筑，向以木料为主要材料。其法以木 为构架，辅以墙壁，如人身之有骨节，而附皮肉。其全部结构，遂成一种有机的结合。然木 之为物，易朽易焚，于建筑材料中，归于‘非永久材料’之列，较之铁石，其寿殊短；用为 构架，一旦焚朽，则全部建筑，将一无所存，此古木建筑之所以罕而贵也。然若环境适宜， 保护得法，则千余寿命，固未尝为不可能”。 从上面这段话可简要概括出目前中国古建筑的主要特点：以木为主要建筑材料；结构原 则主要为梁柱式；保养情况一般；一般使用年限较短；存世数量不多；价格较贵。 1．2中国古建筑的分类 按建筑风格划分：建筑在不同的时代则有不同的建筑风格。建筑风格的表现可以是多方 面的：建筑的式样、建筑的整体造型，甚至是局部建筑构件的尺度等，都可以反映出一个时 代特有的气度和文化特征。 按文化层次划分：中国古代文化形态大体分为三个层次，官文化、士文化、俗文化。官 文化在建筑上表现为庄重、威严，以体现官府的权力，建筑物严格按等级制度进行规划建设： 士文化在建筑上则体现为文人们高雅的审美追求，主要有私人园林、文人宅第、书院、书楼、 风景建筑等；俗文化则表现为民间对美好生活的向往，建筑主要有民居、祠堂、会馆、店铺、 327 民间寺庙等。 按地域文化划分：中国古建筑有明显的地域特征，各地的建筑有各自的特点，表达着各 自的文化。在主体建筑结构上，北方建筑起源于“土”，南方的建筑起源于“木”。除了地理、 气候、材料、构造对其产生的影响外，还有文化的因素。 按建筑式样划分：大的方面可以分为民居建筑、宗教建筑、戏园戏台、园林等。其中民 居建筑按式样又可分为合院式、天井式、窑洞式、干栏式、土楼式、碉楼式、毡包式等；宗 教建筑的主建筑一般为宫殿式，次建筑一般为硬山式，其中佛教建筑中有塔。 按构架体系划分：中国古建筑以木构架为主要结构体系。在这一体系中，又有抬梁式、 穿斗式、井斡式三种不同的结构方式。除此之外，木架构结构还可建造三角、正方、五角、 六角、八角、圆形、扇形、田字及其他特殊平面建筑和多层楼阁。 按是否文物划分：即分为文物古建筑和非文物古建筑。根据《中华人民共和国文物保护 法》中的相关条款，国有不可移动文物不得转让、抵押；建立博物馆、保管所或者辟为参观 游览场所的国有文物保护单位，不得作为企业资产经营。非国有不可移动文物不得转让、抵 押给外国人。非国有不可移动文物转让、抵押或者改变用途的，应当根据其级别报相应的文 物行政部门备案；由当地人民政府出资帮助修缮的，应当报相应的文物行政部门批准。 2中国古建筑评估概况 在社会经济和文化飞速发展的今天，对古代历史文化遗产的保护和继承日益重要，受到 全社会越来越多的重视。于是从古建筑设计、到古建筑开发建设、运营以及古建筑的交易、 评估等每一个领域，都需要有完善的体系、专业的技术和专业的人才。对于古建筑评估领域， 存在着古建筑个体差异极大，市场上很难找到可类比的项目；古建筑的建筑结构及建筑工艺 上蕴含着艺术成份，一般造价较高；古建筑的耐用年限不能按照普通房地产的去折旧等等情 况；目前国内少数城市受市场推手的影响，古建筑交易政策放开，对评估亦有所启发，但每 一套古建筑都是一段历史，有其特有的文化和艺术价值，这正是古建筑评估的难点和引发思 考之处。 2．1古建筑评估的—般目的 房地产评