生产与服务设施选址(新).pptVIP

* 第三章 生产与服务设施选址 第一节：选址概述 第二节：选址的影响因素 第三节：选址的评价方法 所谓选址，是指如何运用科学的方法决定设施或服务网点的地理位置，使之与企业的整体经营运作系统有机结合，以便有效、经济地达到企业的经营目的。 第一节 选址概述 一、选址的概念 选址包括两个层次的问题： 第一，选位，即选择什么地区（区域）设置设施或服务网点，在当前全球经济一体化的大趋势下，或许还要考虑是国内还是国外； 第二，定址，即在已选定的地区内选定一个具体位置作为企业设施或服务网点的具体位置。 二.选址的重要性 1 影响（初期）建设的投资。 2 影响提供产品或服务的成本。 3 影响职工的生活和工作积极性。 4 改变困难，作用深远。 三.选址的困难所在 1 各种选址因素常常相互矛盾。 2 不同因素的相对重要性很难确定和度量。 3 不同的决策部门利益不同，所追求的目标不同。 4 判断的标准会随着时间而发生变化。 一.制造企业选址的影响因素 第二节 选址的影响因素 （一）劳动力条件 劳动力条件具体包括劳动力的成本、质量(如劳动技能、劳动态度)、可获得性等方面。可将厂址选择的劳动力条件要求概括为：尽可能方便地以较低的劳动力成本获得数量充足、质量合格的劳动力。 其中，对劳动力成本应以单位产出为标准进行分析比较，也就是不仅要看工资水平的高低，还要和劳动质量联系起来，剔除不同劳动质量条件下的劳动生产率水平差异的影响。 (二)产品销售条件 厂址选择应尽可能地位于市场中心的附近，以方便和吸引目标顾客的购买，提高销售收入，同时有利于产品迅速投放市场，缩短运输和交货时间，降低运输成本。 下列几种情况的企业应该接近消费市场： （1）产品运输不便，例如家具厂、预制板厂； （2）产品容易变化和变质，例如制冰厂、食品厂； （3）大多数服务业，例如商店、消防队、医院等。 （三）供应条件 下列情况的企业应该考虑接近原料或材料供应地： （1）原料笨重而成品价格低廉的企业，如砖瓦厂、水泥厂等； （2）原料容易变质的企业，如水果、蔬菜罐头厂； （3）原料笨重，产品由原料中的小部分提炼而成，如金属选矿和制糖厂； （4）原料运输不便，如屠宰厂。 （四）基础设施条件 对工厂而言，基础设施条件主要是指供水、供电、供煤气、排水、“三废”处理的可靠性和方便性，以及通讯基础设施状况。基础设施条件的好坏，直接影响到企业生产运作成本的高低，关系到企业的未来发展。 此外，随着科学技术进步，通讯条件也越来越成为厂址选择中需要认真考虑的重要影响因素。 (五)地理条件 厂址选择方案应尽量排除符合下列情况的地区： 地震中心或经常发生地震； 易遭洪水及大雨淹灌； 地面积水排放不畅； 接近阴河、废弃矿坑； 空间面积不足，形状怪异，不满足未来工厂总平面布置和留有进一步发展余地的要求； 地势或存在相当的坡度或起伏不定，不够乎坦，造成土地乎整工作量过大；等等。 (六)气候条件 气候条件包括温度、湿度、雨量、风向等。企业应尽量将厂址选择在有适宜气候环境的地方，一方面满足产品生产运作过程对气候条件的要求，保证产品质量；另一方面也有利于改善职工的生产运作和生活条件，促进身心健康，提高工作效率。 (七)交通运输条件 在拥有便利的交通运输条件的地区建厂，是厂址选择的一项基本原则。 对钢铁、石油炼制等需要运输笨重物料的一类工厂，厂址选择必须高度重视这一原则，尽量靠近港口或铁路； 对于涉及国际贸易的企业，厂址选择应尽量靠近航空港、海运港口或集装箱周转站，必要时优先选择在保税区内，以便于国际运输； 对一般企业，厂址选择要求尽量靠近公路、铁路的地方。 (八)科技依托条件 把依靠技术创新和科技进步作为促进企业发展的首要途径，越来越成为全社会的广泛共识，从而导致企业选址时对当地科技依托条件的日益重视。 许多高科技企业将厂址选择在大专院校、科研院所附近的科技人员相对集中的地区，就是出于获得强大的科技依托的基本考虑：有利于营造企业良好的科技氛围，创建和培育高素质的职工队伍，在掌握行业科技发展动态的基础上，实现科技成果的引进、借鉴、嫁接和创新，不断开发新产品，保持和提高企业的竞争优势。 (九)生活条件 生活条件包括硬件和软件两个方面。硬件指住房、生活服务、文化教育、体