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福州东二环泰禾广场 产品设计 作居家使用 一楼作厨房卫生间及与朋友交谈聊天的客厅使用，二楼作客房使用。 灵活多变的soho空间可以从单身的一居室到结婚的两居室，再演变为上下居住的4居室，更具情况将相邻的小户型进行组合拼接。 福州东二环泰禾广场 产品设计 福州东二环泰禾广场 借鉴点 产品设计上： 40-1200平米灵动空间可分可合，宜商宜住宜投资 4.5米层高，一层变两层 物业功能上： 在公寓的空间打造商务的配套 引进全省领先的“中央缴费系统+自助缴费系统”的先进模式及智能反向寻车系统 带超大规模商业配套，满足业主需求 PART 4 soho产品未来发展模式 SOHO公寓从一开始的亮相到密集推出，仅历经数年的时间，在此之前，不少人甚至并不知晓SOHO为何物。SOHO的热销，与楼市的政策调控有着密不可分的联系，尤其是年初‘限购令’延期后，不少开发商调整销售策略，以灵活多变的SOHO进入市场，力求迅速回笼资金。而在物价指数继续上升的压力下，人们买房保值的需求仍然迫切，所以不受政策影响、总价低的SOHO就成了时下之选。 根据soho的性质 我们有三种发展趋势 纯住宅——居住属性逊于普通住宅？ 在住宅受限后，许多由住宅转向SOHO的投资客，正是看中了其居住功能，试图以原先投资住宅的方式来运营SOHO，但是这种方式并不完全可行。 不管是何种方式运营，项目投资收益无外乎来源于两个方面。一是地块增值带来的未来房产增值收益，二是持有期的租金收益，二者相互影响。而若把SOHO简单地当作纯住宅来运作，就未必会受到市场认可。因为论居住属性，SOHO项目的私密性略逊，还有不少业主将其作为办公场所使用，来往人流十分复杂，按商业项目收取的物业费标准，也高于普通住宅，若作为住宅收取租金收益，或将得不偿失。 居家办公——回归本位的最优选择？ 在国内，SOHO公寓最早的定位便是居家办公，住宅与办公一体化，专门针对个体经营者、个人工作室等“SOHO一族”。因此，无论是以个体注册公司名义直接购买使用，还是投资者转租于中小创业型公司，都是针对SOHO原本“亦商亦住”属性的最合适之选。这时SOHO公寓的住宅与商业双重属性都得到良好发挥，尤其是住宅属性的劣势，在有一定的经济回报率的前提下，便显得不再突出。 因为许多创业型的个体小公司都是“楼上住宅，楼下办公”、“用一份钱做两件事”。“尤其是如今‘住改商’遭禁止后，原本在住宅里办公的小型公司便不得不搬进写字楼，致使一些写字楼租金由原来的 元/平方米50攀升至200元/平方米，一旦SOHO公寓正式进入二手市场，必将受到这类创业型公司的欢迎，针对人群也就有了保证。 　写字楼——投资回报最高的运营模式？ 把SOHO当作写字楼使用，也不失为换取高投资回报的可行之策——尽管这已经脱离了普通SOHO公寓的范畴。“要知道，SOHO公寓的使用方式是非常灵活的，很多人认为SOHO的使用面积小，通常只适合中小创业型公司，但事实上，若把各个SOHO公寓打通，连成一片，或可当作写字楼来使用。”林其东解释道，这也许是为什么有些人“直接买一整层”的原因之一。当然，SOHO公寓自身的商业硬件配套与物业服务管理也要跟上，这也是人们在购买SOHO产品所必须要考虑的要素。 北京soho现代城 开发背景： 1997年，SOHO中国预见到中小公司的迅速崛起以及他们对居住和工作空间混合的需求越来越大，便首次向市场推出“小型办公，居家办公”（SOHO）这一概念，给业主提供了灵活多功能的空间。 市场反应： 项目于1998年正式销售，其销售总额约40亿人民币，并且连续两年（1999，2000）获得北京市房地产单体项目的销售冠军。SOHO现代城于2001年完工。 市场情况 立面设计特点 北京soho现代城 建筑外立面刷上明亮的颜色，增加了色彩感和时尚感。 外立面大量的运用玻璃幕墙，同时将窗户做成落地窗，让人们拥有更开阔的视野。 产品设计 北京soho现代城 现代城户型设计师引用推拉活动隔墙灵活分割，让空间可分可合流动起来。再者，为减少干扰，户型面积为150-300平方米，楼下为办公和会客区，楼上居住区。 产品设计 北京soho现代城 面积134平方米 户型方正，可自由分割，商住投资皆宜。 环境设计 北京soho现代城 soho现代城的环境设计。现代城在高层设计中每层挖一个8m×12m的空中阳光四合院，增加了采光通达性。同时在社区内设计不同特点的绿化环境和雕塑，和建筑立面不同的色标统一起来，让居住人群有归属感。出电梯后，映入眼帘的是四层楼高，20米宽的全景空间，为邻里交流的好平台。 北京soho尚都 基本概况 项目位置： 朝阳区正临北京南北主干道之一东大桥路 占地面积： 2.20公顷 　　 总建筑面积： 170000.00平方米 开 发 商： SOHO中国公司　　　　 平