房地产企业产品线研究绿皮书专题分析报告.pptVIP

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 兰德咨询（中国）有限公司 地址：北京市海淀区紫竹院路 116 号嘉豪国际中心 A 座 6 层 （100097） 电话：0102/3/4/5 传真：010转 815 官网： 33 房地产企业产品线研究绿皮书（2012） 众所周知，万科、绿城、恒大、万达等几乎所有一线企业都已经建立起了多条标准化产 品线，每一条产品线都在很多城市进行连锁、复制开发，有些产品线标准化高达 80%以上。 兰德咨询研究表明，当产品标准化率达到 40%时，投资杠杆率可从 2-3 提高到 5 以上，开发 周期至少可缩减 10%以上(周转率可提高 10%以上)，成本和费用可降低 5%以上，净利率可提 高 10%（从 20%的平均净利率提高到 30%）；当产品标准化率超过 60%，净利率甚至可提高 15% ——是差异化开发模式下平均净利率的一倍。另外，推行标准化产品线开发更可从根本上降 低投资风险和管控难度，提高运营效率。 兰德咨询 2004 年在业界率先提出产品系列的概念，2006 年提出产品模式和产品标准化 的概念，2007 年成立“房地产产品线课题组”，开展专题研究，2008 年正式成立“产品线研 究与咨询部”。开展房地产产品线咨询以来，已为数十家知名房企提供了咨询服务，形成了 比较成熟的产品线理论和方法论。迄今，房地产产品线咨询已成为与“房企管理咨询”并行 的两大核心咨询业务之一，也是迄今业界唯一一家从事房地产产品线研究与咨询的专业机 构。 我们的咨询方式、内容和目标是：从企业产品战略研究入手，确定产品系列化、标准化 的具体规划，形成产品线的技术标准和开发实施标准。具体咨询内容包括：■产品战略研究 与咨询；■产品标准化与产品线规划咨询；■产品标准研究与咨询；■产品线实施咨询。通 过咨询，达到标准化连锁开发的实施条件，协助企业实现“高效运营+利润倍增”。 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 兰德咨询（中国）有限公司 地址：北京市海淀区紫竹院路 116 号嘉豪国际中心 A 座 6 层 （100097） 电话：0102/3/4/5 传真：010转 815 官网： 2 房地产企业产品线研究绿皮书（2012） 这是一本能改变你的开发理念和产品观的小册子… … ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 兰德咨询（中国）有限公司 地址：北京市海淀区紫竹院路 116 号嘉豪国际中心 A 座 6 层 （100097） 电话：0102/3/4/5 传真：010转 815 官网： 3 房地产企业产品线研究绿皮书（2012） 前 言 产品，成就企业 产品，永远是企业赖 以生存和发展的根本。苹果、波音、奔驰、爱马仕、可口可乐…… 每一个伟大的企业都有无以竞 争的产品。这句话同样适用于房地产企业。 房地产企业，你拿什么赌明天？ 在美欧 金融、债务危机的影响下，世界经济充满着不确定性，我国经济增长方式也在发 生着重大转变。随着“史 上最严厉调控”政策的不断推进，房地产市场的发展环境和市场竞 争格局已经发生了根本性改变。积极寻求发展模式转变、战略转型和管理创新，实现企业可 持续发展，已几乎成为专家们和全国 66290 家房地产企业的高度共识。 房地产企业是房地产产品的制造者。或者说，房地产产品 Made by 房地产企业。 房地产产品的 特殊属性，决定了房地产企业既要对珍贵的土地资源负责，对城市面貌负 责，也要对投资置业者负责，更要对自己企业的生存发展负责。从产品策划、设计，到产品 营建、交付，从产品战略、产品品牌，到产品质量、质量管理，从单一产品的研发创新，到 推行可连锁