智能大厦的物业管理.pdfVIP

第zo卷第4期增刊 仪器仪表学报 1999年每月． 智能大厦的物业管理 张志勇 (建没部中国城市规划设计研究院北京100032) 田 虹 (北京江森自控有限公司北京loo啷， 基 舔醚 1”· =一 2．2节约能源 Man— Facility 物业管理公司管理着很多物业，他们可以测定菇 j 智能大厦的物业管理(Integrated agement，简称IFM)包括对大厦的各种设旌的操作与 。!： 本的能源消耗水准，比如测定A、B、c、D四座大楼的 维护以及各种增值性服务。物业管理是在；幸=世纪50年 单位面税的能耗，A大楼的能耗最高，C大楼的能耗最 。i 代在美国兴起的，最早的物业管理是飞机场的物业管 低，那么可“把c的方法用在A上，从而极大地减少 ～ 理，包括对飞机及飞机跑道的维护管理。随后物业管理 能耗。朗讯科技公司采用江森的物业管理后，每年降低 蕊翥 涉及到【厂、医院、政府机构、公司办公人楼、实验室、 能耗价值10万美元，同时在美化环境、除虫及监管服 i 。 通讯及基础设臆等等社会备领域的智能夫厦。在中国， 务方面提高r服务水平。 物业管理还刚刚起步，很多物业管理公百J还停留在收 2．3提高服务水平 i 水电费、打扫楼道卫生的水平上，并不是真正的物业管 专业的物业管理公司有着在物业管理方面丰富的 j一 理。 经验．有专业的管理方法，有专用的数据库，由物业警． 、：-《 理公司管理物业可以大大提高服务的水平。五年翦．马 ●t： 2智能大厦物业管理的重要性 来眄亚政府准备提高政府所属的68所医院的服务水 ：．繁 平，他们向々家咨询，专家的建议是请物业管理公司来 智能大厦的物性管理是决定智能大厦是否增值或 做。这样的结果足使管理水平大大地提高了，其管理系 增值多少的关键。智能大厦中包含各种机电设备、控制 统及技术程序同时可以满足健康保护鉴定组织(JCA一 1： 设备、通讯及网络设备，在一座智能大厦的投资中，设 州鼍嚣黧黧鬻瓤陬5瑚规定口 善 备的投资占的比重相当大，对没备白。维护和管理的好24 利于不断改进技术篱． 坏决定智能大厦的投资效益。一座物业管理做得好的 物业管理公司在没备的运作和维护及各种服务方 鬻≯：：j 智能大厦可以长时闻地保持很高的m场竞争力，保持 面作了大彗的调查和研究，如果有什／z,新技术出现，他 。”舞 很高的出租率，为人厦的业主