业主自治公约.docVIP

又一居小区业主委员会自治章程 总 则 为了本小区的共同利益,根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，又一居小区全体业主委托本小区业主委员会实行自治管理。 自治管理事项 自治管理包括房屋建筑共用部位、共用设施设备、市政共用设施、共用绿地花木的维修、养护和管理。 包括公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。交通与车辆停放秩序的管理、维持公共秩序。管理与物业相关的工程图纸、主用户档案与竣工验收资料。组织开展社区文化娱乐活动。 提供家居服务，接受业主个人委托事项（有偿），以及其他有关的事项。 权利义务 第五条 业主的权利义务 1. 业主应遵守制定的业主公约； 2. 审定业委会拟定的自治管理公约与相关制度； 3. 检查监督业委会管理工作的实施及制度的执行情况； 4. 审定业委会提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 5. 协调、处理自治前发生的管理遗留问题； 6. 业主应按规定缴纳物业自治管理费。 7．协助业委会做好自治管理工作和宣传教育、文化活动。 8．参加业主大会，定期选举业委会，表决重大事项等。 第六条 业委会的权利义务 根据有关法律法规及本公约，制定物业自治管理制度； 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理； 可选聘管理人员或专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本业务的管理责任转让给第三方； 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经公示后由业委会组织实施； 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 每月向全体业主和物业使用人公布管理费用收支账目。 物业管理服务质量 第七条 业委会须按下列约定，实现目标管理。 房屋外观：完整美观 设备运行： 正常 房屋及设施、设备的维修、养护：及时到位 公共环境：文明和谐 绿化：良好 交通秩序：整齐有序 治安：邻里和睦,安全舒适 业主和物业使用人对业委会的满意率达到： 70%以上 违约责任 第八条 有业主违反本公约，由业委会代表全体业主行使权利，追究其违约责任。 第九条 业委会违反本公约，未能达到约定的管理目标，业主有权要求业委会限期整改，逾期 未整改的，可以通过业主大会解散业委会，重新选举新一届业委会。 附 则 第十条 业主和业委会可对本公约条款进行补充，补充条款经公示表决后，与本公约具有同等效力。 第十一条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由相应的业主承担责任并作善后处理。产生事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。 第十二条 本公约经2/3业主签字后生效。