迁西县正东新蓝湾（北区）工程水暖监理细则.docVIP

迁西县正东新蓝湾（北区）工程 监 理 实 施 细 则 专 业： 编制人： 编制日期： 水 暖： 批准（总监理工程师）： 第一部分工程概况及工作流程 工程概况 1、迁西县正东新蓝湾（北区）工程坐落迁西县喜峰路东侧，柳莺街北侧。该工程为商业、住宅、车库等综合建筑群。地下车库为地下1层，层高3.9米； 101#、102#、105#住宅楼地下2层，地上18层，高度为52.20米；103#、104#住宅楼地下2层，地上15层，高度为43.50米；106#住宅楼地下1层，地上15层，高度为44.60米，其中地上2层为商业；1#、2#、3#商业为临街门市，地上2层，高度为6.9米。总建筑面积98459.01平方米。总投资1.3亿元（合同暂估价），2010年3月10日开工，计划2011年12月30日竣工，总工期540天。 2、该工程由唐山市正东房地产开发有限公司建设，唐山铭嘉建筑设计咨询有限公司设计，唐山市唐山市城市建筑工程总公司承建，迁西县兴旺工程项目管理招标有限公司监理。 3、本工程采暖形式为暖气片采暖。 二、监理工作流程 熟悉施工图、审图纪要、设计变更 审查《施工组织设计》（施工方案）签发《工程技术文件报审表》 不同意 同意 不合格 合格 不合格 合格 合格 三、核查施工单资质，查验试验室资质。 1、核查施工单位（总包、分包）：给水排水、消防、中水……等专业资质施工证件材料（营业执照、企业资质等级证书、专业许可证）。 2、查难施工人员资历质证件：重点是专业工程负责人，专业技术及管理人员（工长、质检员、预算成本定额员、材料（设备）员、计划员、安全员；专业工人（水暖工、电气焊工、油漆工、保温工）。 3、查验试验室资质证件（材料、设备、质量、性能测试单试验室[试验室]必须持有国家认定的测试资质等级证书）。 四、工程监理控制要点 1. 质量控制： (1)工程开工前，监理审核承包商的资质、审核施工组织设计、施工准备情况，符合开工条件后，批准开工； (2)施工现场监理应准备必要的施工技术标准资料、检测工具等； 监理应按照批准的工程设计文件和施工技术标准监督施工质量。设计修改应具有设计单位出具的设计变更通知单； (3)监理应仔细审核采暖通风工程的施工组织设计并提出修改意见，采暖通风工程的施工应编制施工组织设计一经监理批准后，监理应监督施工单位按照批准的施工组织设计进行施工； (4) 采暖通风工程的子分部工程、分项工程，应按系统、区域、施工段或楼层划分。分项工程应划分成若干个检验批进行检查验收。 2．进度控制： (1)计划审核 项目总监（代表）要求承建商报送阶段进度计划。为便于实施，阶段进度计划还要细化到周进度计划。对此，项目总监（代表）均进行审核，并向承建商下达施工进度计划审核意见，其中阶段性计划必须填写《施工进度计划审核意见表》。 (2) 计划执行检查 按照合同要求和审核后的总进度计划、阶段进度计划和月、周进度计划 检查实际完成情况，找出偏离计划的原因，解决存在的问题。 项目总监（代表）检查承建商是否按照施工组织设计的承诺，配备人力、机具，如发现不符，应向承建商下达整改通知单。 监理工程师随时检查工程进展情况，指出存在的问题并要求承建商整改。每周监理例会纪要中对存在的问题及整改情况进行记录。 绘制形象进度图表，以便随时掌握进度状况。 3. 投资控制 (1)工程量初审 认真检查材料设备进场和余料出场的数量并记录在案。 在施工安装调试的过程中，及时认真的记录，确认材料质量并计量。 工程完工后，监理工程师审核已完合格工程量，报业主复核。 (2) 合理化建议 监理工程师可充分发挥专业技能，针对项目设计方案、施工方法等提出改进措施或建议，经项目总监（代表）审批后，以书面形式呈报业主。 4. 安全控制 对承建商的安全工作进行监督，通过资料审查、现场巡视、下令整改等手段督促承建商做好安全工作。