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工程造价计价与控制 基本建设项目的划分 第一章 工程造价构成 1、清晰三个概念 工程造价 工程造价管理 全面造价管理 一、工程造价的概念 工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。 二、工程造价管理 一、建设工程投资费用管理 在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。 二、建设工程价格管理 微观上：是生产企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竟价的系统活动。 宏观上：是政府根据社会经济发展的要求，利用法律手段、经济于段和行政手段对价格进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。 三、工程造价的全面控制 全寿命造价控制 全过程造价控制 全要素造价控制（工期、质量、安全、环境） 全方位造价控制（设计、监理、业主、政府） 四、我国工程造价管理的基本内容 工程造价管理的目标： 按照经济规律的要求，根据社会主义市场经济的发展形势，利用科学管理方法和先进管理手段，合理地确定造价和有效地控制造价，以提高投资效益和建筑安装企业经营效果。 有效控制的三个原则 1、关键是前期决策和设计阶段； 2、主动控制； 3、技术与经济相结合是最有效的手段。 例： 例： 项目及任务引入 对江夏理工大学实验楼进行工程造价分析 结构类型：现浇混凝土框架结构 建筑面积：10649平方米 基础类型：满堂基础 层数：9 檐高（m）：33.9m 地下室：3.8m 首层：4.2m 2-8层：3.6m 9层：3.9m 同学们要完成的任务： 任务一：设备及工、器具购置费用 任务二：建筑安装工程费用 任务三：工程建设其他费用 任务四：预备费、建设期贷款利息 第二节 设备及工、器具购置费用的构成 为进行某项科学实验该实验楼内需安装德国进口设备其FOB原价为800万美元，设备重350吨，海上运费2.5美元/吨，运输保险费率2.66‰，银行财务手续费0.5%，外贸手续费为1.5%，关税率20%，增值税率17%，已知设备运杂费率2%，经测算该项目工器具及生产家具购置费为设备费的10%。（求该进口设备购置费及项目的工器具购置费。） 离岸价格FOB：8000000美元 国际运费： 原币货价（FOB）×运费率（或单位运价×运量）=350*2.5=875美元 运输保险费： [原币货价（FOB）+国外运费]×保险费率÷（1-保险费率） =(8000000+875)*2.6‰/(1-2.6‰)= 20856.5美元 银行财务手续费： 离岸价格（FOB）×银行财务费率=8000000*0.5%=40000美元 外贸手续费：到岸价格（CIF）×外贸手续费率1.5% =（8000000+875+20856.5）*1.5%=120326美元 关税：到岸价格（CIF）×进口关税税率 =（8000000+875+20856.5）*20%=1604346美元 增值税：(关税完税价格+关税+消费税)×增值税税率=8000000+875+20856.5+1604346）*17%=1636433美元 设备原价: 货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税=8000000+875+20856.5+40000+120326+1604346+1636433元 运杂费：设备运杂费=设备原价×设备运杂费率2%=228456.7美元 设备购置费： 设备原价+运杂费228456.77美元 工具、器具及生产家具购置费： 工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率 7*10%=1165129.37美元 设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备和工具、器具的购置费用。它由设备原价和设备运杂费构成，见公式： 设备购置费=设备原价+设备运杂费 上式中，设备原价指国产设备或进口设备的原价；设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价，或订货合同价。 国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。 国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。 成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。 进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，通常是