赣州市兴国县“丹枫龙廷”房地产建设项目可行性研究报告.docVIP

xxx房地产开发有限公司 赣州市兴国县“丹枫龙廷”房地产建设项目 可行性研究报告 编制单位：xxxxxx工程咨询有限公司 编制时间： 目 录 1 1.1项目概况 1 1.2报告编制依据 2 1.3编制范围及目的 3 1.4报告研究结论 4 1.5主要技术经济指标表 6 第二章 项目背景及建设必要性 8 2.1项目背景 8 2.2项目建设的必要性 15 2.3项目建设的可行性 17 第三章 项目市场分析与定位 20 3.1项目周边环境分析 20 3.2项目市场供需分析 21 3.3项目市场分析与价格定位 26 3.4项目竞争力分析 33 第四章 项目选址及建设条件 35 4.1项目选址 35 4.2建设条件 35 第五章 项目的建设内容和规模 40 第六章 项目工程技术方案 42 6.1指导思想与原则 42 6.2总体规划方案 42 6.3项目规划总体布局 44 6.4项目建筑设计方案 46 6.5结构设计 48 6.6项目公用及辅助工程设计 50 6.7项目无障碍设计 65 第七章 项目用能及节能 66 7.1项目能源消耗 66 7.2项目节能的重要性 66 第八章 环境影响评价 71 8.1项目场址环境现状 71 8.2环境质量标准 71 8.3项目编制原则 72 8.4项目环境影响分析 72 8.5项目环境保护对策 74 第九章 劳动安全卫生与消防 76 9.1安全与劳动保护 76 9.2劳动卫生 77 9.3安全保卫及消防设施 77 第十章 企业组织与劳动定员 78 10.1管理模式 78 10.2人力资源配置 79 10.3项目定员 79 10.4人员培训 79 第十一章 项目招投标方案与质量控制 80 11.1项目招投标 80 11.2 项目建设质量控制 81 第十二章 项目实施进度计划 83 12.1建设周期的规划 83 12.2项目进度安排 83 第十三章 投资估算和资金筹措 85 13.1投资估算范围 85 13.2编制依据 85 13.3建设投资估算 86 13.4项目资金筹措 88 第十四章 经济效益分析 89 14.1 财务评价的依据和原则 89 14.2营业收入、税金及总成本费用估算 89 14.3财务收益分析 92 14.4项目投资利润率 93 14.5不确定性分析 94 14.6综合评价 95 第十五章 项目社会评价 96 15.1项目社会评价的原则和要求 96 15.2项目社会评价的主要内容 96 15.3项目社会评价结论 97 第十六章 项目风险分析 99 16.1政策风险分析 99 16.2市场风险分析 99 16.3财务风险分析 100 第十七章 结论与建议 101 17.1结论 101 17.2建议 102 附表、附图、附件 103 一、附表： 二、附图： 1、第一章 总论 1.1项目概况 一、项目名称二、性质三、建设地点四、单位单位1.2报告编制依据 1.3编制1.4报告研究结论 1..1项目建设地点 建设选址1.4.2项目建设内容 序号 名称 单位 数量 备注 一 建筑工程 1 建筑占地 ㎡ 25596.8 小计 ㎡ 25596.8 二 配套工程 ㎡ 1 绿化 ㎡ 86336 2 配套设施占地 ㎡ 6040 3 小区道路 ㎡ 18000.2 4 城市规划道路 ㎡ 16027 小计 ㎡ 126403.2 三 合计 ㎡ 152000 1.4.3项目建设期 个月1.4.4项目投资估算与资金筹措 项目36363.80万元，其中工程费用30469.533835.94万元，基本预备费2058.33万元。 资金来源：1.4.5项目效益分析 本项目各项财务盈利能力指标较好项目投资财务内部收益率81.02%55.57%（税后）； 项目投资财务净现值55885.80万元（ic=%）34692.22 (万元（ic=%）； 项目投资回收期1.4.6项目综合评价结论 1.5主要技术经济指标表 本项目的主要技术经济指标见下表。 表1-1 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数量 备注 一 总投资 万元 36363.80 1 工程费用 30469.53 2 建设工程其他费用 万元 3835.94 3 基本预备费 万元 2058.33 二 资金筹措 万元 1 自筹资金 万元 36363.80 三 项目总收入 万元 131227.87 1 住宅销售收入 万元 94304.37 2 商业收入 万元 18343.50 3 车库收入 万元 17380.00 4 物业收入 万元 1200.00 四 年经营成本 万元 1228.12 计算期内年平均值 五 劳动定员 人 30 六 用地指