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观景阳台：海景、山景、湖景、江景河景、城市夜景及天际线背景、街景、公共公园、小区中心庭园……极大的激发买家的购买热情，增加楼盘的附加价值 “观景阳台”应运而生。 特殊功能阳台：设计师从安全角度、建筑外立面的干净整洁、 室内空间的利用率及视觉清爽等角度出发，设置一个 3、4 平方米的小阳台。 功能和类别 5、阳台 小结 好户型的四个特点 动静分开 主次分开 干湿分开 公私分开 一套好的户型，必须是每一个房间都间隔方正，如此不仅利于家具摆放提高实用面积，也符合中国人的消费心理。 一套好的户型，必须做到以下几个分开： 和昌·中央城邦（洛阳）户型分析 天城一品户型分析 梧桐里户型分析 万众e家户型分析 和昌·中央城邦（洛阳）户型分析 和昌·中央城邦（洛阳）户型 户型： 两室二厅 85㎡ 所属单元两梯四户 优势： 动静分离，布局合理。 赠送面积多。 户型： 三室二厅 100㎡ 所属单元两梯四户 优势： 小三房南北通透。 动静分离，主卧设计好。 和昌·中央城邦（洛阳）户型 户型： 三室二厅 125㎡ 所属单元两梯四户 优势： 南北通透，双阳台，动静分离。 和昌·中央城邦（洛阳）户型 户型： 四室二厅 164㎡ 所属单元两梯三户 优势： 南北通透，动静分离，主卧功能分区多，双阳台。 和昌·中央城邦（洛阳）户型 天城一品户型分析 竞品项目户型—天城一品 户型： 两室二厅 77㎡ 所属单元两梯四户 优势： 厨房、卫生间、餐厅、客厅设计比较合理，赠送面积大。 劣势： 主卧位置设计不合理，应 该朝南。 主卧门正对卫生间不合理。 主卧紧挨餐厅、靠近大门，私密性差。 客厅没有设计阳台。 竞品项目户型—天城一品 位分析报告 户型： 两室二厅 89㎡ 所属单元两梯四户 优势： 厨房、卫生间、餐厅、客厅、阳台设计比较合理，赠送面积大。 劣势： 主卧位置设计不合理，应该朝南。 主卧门正对卫生间不好。 主卧紧挨餐厅、靠近大门，私密性差。 客厅电视墙一侧开卧室门，私密性不好。动静不分。 竞品项目户型—天城一品 户型： 三室二厅 129㎡ 所属单元两梯四户 优势： 双阳台，南北通透，赠送面积大。 劣势： 走廊过于狭长，浪费面积大，户型不方正。 主卧大门紧挨客厅，私密性不够。 主卧大门直对入门大门，私密性不够。 竞品项目户型—天城一品 户型： 三室二厅 129㎡ 所属单元两梯四户 优势： 整体户型南北通透。主卧270度大飘窗是亮点。 劣势： 走廊面积稍大，稍有浪费。 主卧没有卫生间，配备书房别扭。 竞品项目户型—天城一品 户型： 三室二厅 133㎡ 所属单元两梯四户 优势： 厨房、卫生间、相对比较合理。 南北通透，双阳台。 劣势： 餐厅，客厅相邻太近，中间没有区隔，功能分区太不明显。 进入走廊直对主卧大门，私密性太差。 走廊太长，浪费面积。 竞品项目户型—天城一品 户型： 四室二厅 143㎡ 所属单元两梯四户 优势： 南北通透，赠送面积大。 劣势： 走廊过于狭长。 客用卫生间门正对客厅，私密性不足。 梧桐里户型分析 竞品项目户型—梧桐里 户型： 三室二厅 140㎡ 所属单元两梯四户 优势： 户型方正，南北通透。 劣势： 卧室没能集中，完全做到动静分离。 入户花园位置面积不能被很好利用，不容易被设计成一个房间。 客厅没有设计阳台，活动性受到限制。 户型： 三室二厅 120㎡ 所属单元两梯四户 优势： 卧室朝南。 劣势： 厨房大门正对客厅。 卧室正对厕所门。 客厅不在南边，采光不好，通风不好，和阳台不连。没有餐厅。 竞品项目户型—梧桐里 户型： 三室二厅 112㎡ 所属单元两梯四户 优势： 户型南北通透。 劣势： 厨房距离大门太远。 客厅有一部分变成过道，浪费面积太大。 客厅没有设计阳台，活动性不好。 竞品项目户型—梧桐里 户型： 二室二厅 90㎡ 所属单元两梯四户 优势： 主卧有一点私密性。 客厅有阳台 劣势： 餐厅偏大，浪费面积大厨房偏小。 竞品项目户型—梧桐里 万众e家户型分析 竞品项目户型—万众e家 户型： 二室二厅 89㎡ 所属单元两梯四户 优势： 布局十分紧凑合理 动静分离； 劣势： 卫生间有点小。 次卧有点狭长。 户型： 三室二厅 128㎡ 所属单元两梯四户 优势： 厨房、卫生间、餐厅、客厅设计相对比较合理。 赠送面积多。 设有观景阳台。 劣势： 书房正对卫生间的门。 户型稍不方正。 竞品项目户型—万众e家 户型： 三室二厅 119㎡ 所属单元两梯四户 优势： 双阳台，南北通透。 劣势： 卫生间位置私密性稍有欠缺。 户型不够方正。 过道有点狭长。 主卧没有卫生间。 竞