04第四章房地产市场－教学辅导.doc

第四章　房地产市场教学辅导 一、教学提示 本章所阐述的房地产市场，是房地产微观经济运行的载体。在教学中首先要掌握房地产市场的供给和需求两大要素及其特点和决定因素；其次，要阐明房地产市场体系的构成及其完善的必要性；最后，深入研究房地产市场的功能和运行机制，充分发挥市场机制在房地产资源配置中的基础性作用。 二、重点讲解 本章着重掌握以下重点： 1、房地产需求的类型 由于房地产用途的普遍性，可以根据其需求的性质特点，划分为三种类型： （1）生产性需求。是指物质生产部门和服务部门为满足生产经营需要形成的对房地产商品的需求，如厂房、商铺、服务行业用房和其它各类生产经营性用房等。其特点是直接同社会生产经营活动有关，是房地产作为生产要素存在而形成的需求。（2）消费性需求。是指人们为满足居住需要而形成的对房地产的需求，主要是住宅房地产的需求。其特点是房地产作为消费资料而存在的居住需求，它是房地产需求的主体。（3）投资性需求。是指直接把房地产作为一种投资品买卖，从中获利的投资性需求行为。它是由房地产的资产功能、良好的投资工具引伸出来的。投资性需求可以分为两种：一种是长期性投资，购房后出租，或等待房价上涨后再转售获利；另一种是短期性投资炒作，在购买期房后再去短时期内转手出售牟利。投资性需求有两重性，一方面作为市场经济的润滑剂有利于活跃房地产市场，要发挥其积极作用；但另一方面，也会炒高房价，不利于房价稳