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契税 ? 【??字号??大??中??小??】保护视力色： ? 【打印】【收藏】【关闭】 ? 　　契税的纳税人 　　 　　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照《中华人民共和国契税暂行条例》的规定缴纳契税。 ? 　　契税的征收范围 ? 　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的征税范围是： 　　1、国有土地使用权的出让； 　　2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；　　3、房屋买卖； 　　4、房屋赠与； 　　5、房屋交换。 　　土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或房屋赠与征税； 　　1、以土地、房屋权属作价投资、入股；　　2、以土地、房屋权属抵债； 　　3、以获奖方式承受土地、房屋权属；　　4、以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属 　　契税税率 　　　　根椐《广东省契税实施办法》规定，我省契税税率为3%。从1999年8月1日起个人购买自用普通住宅（除高级公寓、别墅、渡假村等豪华住宅外）按现行契税税率3%暂减半征收，即税率为1.5%。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。从2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 　　从2005年6月1日起（以房管部门受理房屋交易备案时间为准），根据广州市财政局、广州市国土房管局、广州地方税务局《关于广州市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房〔2005〕375号），普通住房标准必须满足如下三项条件：A、住宅小区建筑容积率在1.0以上；B、单套住房建筑面积144平方米（含144平方米）以下；C、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍（含1.2倍）以下。 ? 　　契税的计税依据 　　1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为成交价格。 　　2、土地使用权赠与、房屋赠与、由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 　　3、土地使用权交换、房屋交换的计税依据，为所交换土地使用权、房屋的价格差额。 　　成交价格明显低于市场价格并无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 　　契税应纳税额 　　　　契税应纳税额按照条例规定的税率和计税依据计算征收。 　　应纳税额计算公式为： 　　应纳税额=计税依据×税率。 ?　　契税减免规定 　　　　有下列情形之一的，减征或者免征契税： 　　1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征。 　　2、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。 　　3、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受房屋权属，其成交价格或面积没有超出规定补偿标准的，免征契税；超出的部分应按本办法的规定缴纳契税。 　　4、财政部门规定的其它减征、免征契税的项目。 　　（1）根据财政部、国家税务总局《关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税[2008]175号）的有关规定： 　　企业公司制改造　　　　非公司制企业，按照《中华人民共和国公司法》的规定，整体改建为有限责任公司（含国有独资公司）或股份有限公司，或者有限责任公司整体改建为股份有限公司的，对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。上述所称整体改建是指不改变原企业的投资主体，并承继原企业权利、义务的行为。　　非公司制国有独资企业或国有独资有限责任公司，以其部分资产与他人组建新公司，且该国有独资企业（公司）在新设公司中所占股份超过50%的，对新设公司承受该国有独资企业（公司）的土地、房屋权属，免征契税。　　　　国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属免征契税。上述所称国有控股公司，是指国家出资额占有限责任公司资本总额50%以上，或国有股份占股份有限公司股本总额50%以上的国有控股公司。　　　　企业股权转让　　　　在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。　　　企业合并　　　　两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定，合并改建为一个企业，且原投资主体存续的，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。　　　　企业分立　　　　企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原企