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私人住宅承揽施工合同 甲方（发包方）： 乙方（承包方）： 甲方现有私人住宅一幢需要建，经甲乙双方协商交由乙方张正发承揽施工，为明确双方权利义务，订立如下协议： 一、承包方式：采用包工不包料，甲方保障材料供应，乙方负责施工。 二、价款：按建筑面积每平方米270元（贰佰柒拾元整）计价，该价款已经包括该幢房屋水、电安装，化粪池建在院子内，污水处理必须与公共设施相连接，必须处理与相连房屋墙缝防水部分等费用。（楼顶和卫生间防水膏油施工，门窗安装由甲方负责，乙方配合） 三、建筑面积计算方式：按照国家规定的建筑面积计算方法进行计算。 四、验收标准：达到国家验收标准。 五、保质期：从房屋验收之日起一年。 六、价款支付和时间：开工时，由甲方支付乙方5000.00（伍仟元整），一层顶浇完后支付10000.00（壹万元整），二层顶浇完后3日内支付10000.00（壹万元整），三层顶浇完后3日内支付10000.00（壹万元整），四层封顶后5日内支付20000.00（贰万元整）。其余款项等全部工程验收结束后支付30000.00（叁万元整），剩余部分等一年保质期满后全部支付。 工程时间：2012年10月14日至2013年2月28日，若因特殊原因（政府行为或甲方原因）按照停工天数顺延工期。 乙方必须严格按照甲方提供的图纸及甲方意图施工。 第四层房顶全部贴地板砖，外墙前后贴瓷砖 甲方权利、义务 甲方提供图纸，保证建筑材料的及时供应，支付工程款，承担施工中的水、电费用和做防水层费用。 工程质量监督权力。甲方（含聘请的工程技术人员）有权监督乙方施工工程中的每一个环节；遇有重要部分和隐蔽工程部位，在隐蔽前甲方应进行验收，验收不合格或乙方不按图纸及更改要求施工，甲方有权要求乙方返工，乙方不得拒绝。 因乙方不按期完工或不按质量施工，以及无故停工的，甲方书面通知3日仍不改正或施工的，甲方可以将所剩余工程收回发包给他人。 不属于甲方支付的税收和费用，甲方拒绝支付，乙方自负。 十一、乙方权利、义务 乙方严格按照设计图纸和更改要求以及施工操作规范质量标准进行施工，不得浪费材料和偷工减料，确保工程质量；若因不按照相关要求施工，和经过甲方验收不合格，造成工程返工的应承担返工材料费和工时费。 自带施工所需建筑工具、用具，包括模板、机械等，如：沙浆搅拌机、混凝土搅拌机、震动器、电焊机、抽水机等。 乙方负责施工工程中所需的水、电架设和水、电安全管理，甲方除支付水、电费外，因乙方对水、电管理不善所导致的一切后果由乙方承担责任。 重要部位和隐蔽工程部分，乙方在施工前和隐蔽前应通知甲方进行验收合格后方可继续施工，不得以任何理由擅自施工。 乙方对所需要的材料提前做出计划，并在合理期限内通知甲方备料，不得无计划而影响甲方备料。 乙方负责整个工地施工人员及周围人、畜安全，若发生工伤事故及伤害他人事故，一切责任由乙方承担，甲方不承担任何责任。 乙方在施工工程中造成甲方的物品及材料损失的，由乙方赔偿。 十二、未尽事宜双方本着公平、合理原则进行协商。价款支付、工程竣工期限，双方均不得违反，否则支付对方5%的违约金。 本合同一式二份，由双方共同签字后即发生法律效力，双方不得任意更改、违反，否则应承担相应法律责任。 甲方： 乙方： 二〇一二年十月十四日