私人住宅楼建筑工程承包合同.doc

私人住宅楼建筑工程承包合同 甲方(发包方)： 乙方(承包方)： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关规定，本着平等自愿的原则，为明确发包和承包双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，避免在房屋建设过程中和房屋竣工后发生不必要的纠纷，经双方协商，同意签订本合同。 第一条：工程项目 一、工程名称： xx县xx镇xx社区xx小区xxx住宅楼主体工程(一幢三层)。 二、建筑面积：按工程设计图纸计算约为320 ㎡。工程竣工后按国家现行建筑面积计算标准结算。 三、工程地点：xx县xx镇xx社区xx小区老干房。 四、承包方式：工程为包工包料，工程结构为砖混结构。本工程要求质量优良，为使各项工程顺利完成，工程建筑材料由乙方采购，甲方验收后才能使用。施工期间所产生的水费、电费由乙方负责。 五、该工程按包工包料每平方米壹仟壹佰元整(1100．00元)计算，工程预计总造价人民币：叁拾伍万贰仟元。(352000．00元)。 六、旧房拆除工程和路通工程由乙方承担，甲方的旧房拆除所有材料归乙方所有，乙方配合甲方完成水、电二通工程。 第二条：工程质量 一、材料质量要求： 1、钢筋：(1)螺纹钢：必须使用合格正材昆钢，钢筋按图纸施工。(2)圆钢：必须使用有合格证、经试拉合格的高线钢。 2、砖：必须使用达到设计标号、经试压合格的机制红砖。 3、水泥：基础和现浇钢筋混凝土要求用‘‘七0七，牌水泥42．5号，砌砖可用其它品牌水泥32．5号。 4、砂：砌墙和粉刷用小湾山人工沙。梁、板、柱浇筑全部用枯柯河河沙。不得含泥土、粉末和其它杂质。 5、碎石(公分石)：必须达到标注硬度，不得含泥土、粉末和其它杂质。 6、污水管、排水管必须用“川路，牌管材。 7、冷、热自来水管必须用直径为2．5厘米的“川路，，牌管材。 8、室内暗线管必须用直径为2厘米的“川路，，牌管材。 9、室内暗线必须用昆明电缆厂生产的铜芯线。主线和厨房炊具用电线截面不小于6㎡。，其它各房间插座线截面不得小于4㎡,开关线截面不得小于1．5㎡。 10、所有窗框必须用180元／㎡。以上的优质铝合金。 1 1、开关：所有开关必须使用‘‘飞雕’’牌双开双控开关。 12、门：一层客厅门单价必须在3000．00元以上，各个卫生间门单价必须在300.00元以上，其它各扇门单价必须在700．00元以上。花色式样由甲方选择，如选中价格超出上述规定的，超出部分由甲方自行承担。 二、房屋质量要求： 1、房屋一层层高3.6米，二层层高3．4米，三层层高3．4米。房屋主体必须垂直端正，符合规范： 2、房屋柱、梁、板必须按规范标准施工浇筑密实，不得出现蜂窝麻面，凹凸不平现象； 3、屋顶、露台和卫生间必须做好防水试验，不得渗漏，不得积水； 4、墙而必须做剑横平坚直，阴阳角垂直美观；外墙墙而水泥沙浆扣打底要平，正面贴外墙砖；其余三面白灰抹面，内墙刮瓷加胶水。 5、楼板地而用水泥砂浆找平。 6、所有斜檐口用小青瓦镶嵌，正面贴外墙砖， 7、一层的所有窗子和二、三层明显有防盗隐患的窗子必须安装内穿钢筋的不锈钢防盗栏。 三、工程质量要求达到优良工程，每道工序经甲方验收合格后再进行下道工序。 四、乙方必须严格按照设计施工图纸要求建筑施工规范和标准进行施工，并自觉接受甲方的监督。 五、乙方在施工过程中必须遵守下列规定： l、由乙方购买的主要材料、设备、构配件、半成品必须有质量合格证。 2、隐蔽工程必须经甲方检查、验收合格并签字后方可进行下一道工序施工。 3、乙方应按质量检验标准对工程进行分项、分部和单位工程质量进行评定，并及时将单位工程质量评定结果送甲方，工程主体完工时应向甲方进行主体验收。 4、工程竣工后承包方按规定对工程实行保修12个月，保修期按竣工验收合格交付之日起算。 5、双方在平等互利下施工，乙方必须按图纸施工，如达不到设计及施工规范要求造成工程返工和材料的损失，乙方必须承担返工的一切材料和费用。 6、乙方不准偷工减料施工，本工程不得转包。凡因转包或偷工减料以及人为造成的质量问题而被返工的，甲方有权利责令乙方返工直到合格为止，其返工的一切费用由乙方负责。 第三条：工程价款的支付与结算 甲方只与乙方发生本程的的程结算手续，概不与第三者发生任何经费结算，乙方在本工程所发生第二者的债务关系由乙方自己承担，甲方概不负责。本项工程款分以下步骤支付： 1、开工前，甲方付给乙方前期费十万元； 2、二层浇筑完成后甲方付给乙方五万元； 3、三层封顶后甲方付给乙方五万元，其余按进度付款。 4、工程