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股权转让及法定代表人变更协议书 甲方：周嘉陵 乙方：沈 云 经甲乙方商定，甲方决定将自己在重庆市嘉能建设开发有限公司（下称嘉能公司）的股权出让70%给乙方。此项决定，甲方已报请公司董事会和全体股东研究同意。现就有关事项订立以下协议，以资共同遵守。 一、甲方将自己在嘉能公司的股权的70%计7008260元出让给乙方，乙方亦同意受让甲方出让的70%股权计7008260元。 二、甲方出让70%股权后，应将原任的公司法定代表人变更为乙方。 三、乙方在受让甲方的70%股权后，即以法定代表人的身份行使职权。主持召开董事会和股东会，依法修订公司章程，明确公司新的股东人数及其所持股份份额比例，并以公司名义出具相关变更文件。从本协议签订第二天起，在十个工作日内，到工商机关办理完毕变更事宜。 四、本协议签订并办理变更登记以前嘉能公司所欠的债务，概由甲方承担，与乙方无关，并由甲方向乙方出具承诺书。 五、本协议双方必须共同遵守，不得违约。如一方违约，应按出让或受让金额的30%支付守约方的违约金。 六、本协议一式四份，双方各执五份，报工商机关变更登记一份，送公司存档一份，双方签字生效，具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 年 月 日  承 诺 书 重庆市嘉能建设开发有限公司70%的股权转让及法定代表人变更为沈云后，公司变更前的债务及民事，经济责任概由周嘉陵承担，与沈云及变更后的公司无关。 特此承诺 重庆市嘉能建设开发有限公司 原法定代表人：周嘉陵 2009年 月 日 重庆市嘉能建设开发有限公司债务清单 截止： 年 月 日 单位：人民币元 发生日期 债权人 货币或实物 折金额 备注 责任方签字： 2009年 月 日 联合开发房地产项目合同书 甲方： 乙方： 经甲乙双方商定，对公司所属的在长寿的两宗土地实施联合开发建设。现就有关事项订立以下合同，以资共同遵守。 一、项目名称、宗地地址和面积 1、开发项目暂定名为“金城花园”。 2、宗地地址和面积：一是长寿区凤城长寿路112号，土面积为16422.2平方米；二是长寿区凤城镇三段石，土地面积为1177.5平方米。 二、合作方式 1、乙方以本合同第一条二款的两宗土地计17599.7平方米及地上建筑物折价1600万元，作为本项目的出资额。 2、甲方付给乙方上述土地款400万元，另再出资800万元，合计共出资1200万元。由于筹借资金有一定困难，所以该出资可以分期到位。 3、乙方收了甲方400万元土地款，实际出资额为1200万元；甲方支付了乙方个人400万元土地款和另出资800万元，出资额亦为1200万元。因此，双方出资比例相等。 4、双方各出资1200万元后，在开发、经营中如再需要资金，则以公司名义筹集，其借款资金及利息计入项目成本。 三、双方的权利和义务 1、该项目经营产生的利润，双方各按50%分配。 2、该项目开发经营中如发生亏损，双方亦各按50%分摊。 3、本项目在整个开发经营中，双方必须精诚团结，按照分工，各尽其责。 4、本项目在整个开发经营过程中，重大决策须经双方讨论决定，一切活动必须以公司名义出面办理。 四、违约责任 上述条款，双方必须共同遵守，如有违约，应按单方出资额的25%支付守约方的违约金。 五、其他事项 1、本合同如有未尽事宜，双方协商解决，并签订补充协议。补充协议具有同等法律效力。 2、本合同双方签字生效，项目利润分配完毕自动失效。 3、本合同一式四份，双方各执两份。 甲方： 乙方： 二OO九年 月 日 重庆市嘉能建设开发有限公司 土地房屋证件资料 一、第一块地土地证号 1、座落：长寿区凤城长寿路112号 2、房地籍号：A-7-127号 3、土地面积：16422.2平方米（24.6亩） 二、第一块地房屋产权证号： 1、房地证2007字第07579号 2、房地证2007字第07580号 3、房地证2007字第07581号 4、房地证2007字第07582号 三、第二块地土地证号 1、地址：凤城镇三段石 2、图号：15-2 3、地号：M-3-8 4、面积：1177.5平方米（1.77亩） 四、第二块地房屋情况 1、建筑结构：混合 2、层数：3层 3、建筑面积：330平方米 五、证件复印件 附后：共 份 页 双方代表签字： 2009年 月 日