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从经济学视角分析香港政府管理住宅市场失灵 梁裕基 —一。一，一。。，。。。J_目l目墨疆 (上海财经大学国际工商管理学院，上海200433) 摘要-衣食住行是生活的四项基本需求，在中国人的社 大于边际成本(购买成本)时，即是边际效用是剩余的情况 会里，拥有房子就等于建立了一个“家”这个观念根深蒂固， 下，这个家庭还会购买或考虑购买B房子。由此推论，无论 因此香港房地产市场的需求一向活跃。在自由经济的市场 房子价格的水平为多少，只要购买能为消费者增加总效用， 体系下，理论上经济学说中的“无形之手”会把房地产市场自 市场上就会出现需求。这样解释了为何房子价格在很高水 动调节到市场的均衡状态，使资源达到有效配置。可是，事 平是仍然出现需求，因为愿意付出高价格购买房子的消费者 实并不尽然，近年香港政府开始积极介入干预房地产市场， 考虑的是效用，并不只是价格水平的问题。 推出措施补救市场的失灵。本课题从经济学角度探讨香港 2．香港住宅市场的失灵 楼市