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税务筹划 房地产税制的优化和选择 河北壹加贰房地产经纪有限公司 姚晓阳 摘要:随着我国房地产行业的持续增长与快速发展，近年来，在房 一步优化收入分配结构的基础上，应对那些普通自住住房在物业税上 地产市场上出现了房价居高不下、房地产市场供求结构失衡、土地供应 予以优惠，而对于那些高档的、面积较大的住房、两套以上住房的群体 不合理等问题。为了避免我国房地产市场泡沫经济的出现，国家先后 纳入到调节的主体中。 出台了一系列政策。国家将税收、法律、信贷等进行组合来抑制房地产 (二)增加我国地方政府课税的权利 市场的过快增长。实践表明，税收的政策调控是最明显、最迅速、最有 近年来，我国房地产市场的火爆与持续上涨的房价，带动了与房地 效的。本文将就我国房地产税制的优化进行分析。 产相关的税收税源的大幅增长，房地产税收收入不断增加。西方经济 关键词:房地产 税制改革 优化 选择 发达国家的房产税改革经验表明，房产税作为地方政府税收体系中的 主要税种，对于发挥其调控作用、提高地方经济效益有着积极地促进作 近年来，房地产市场的发展与变化一直是深受人们关注的焦点问 用。另外，如果将房地产税归属于地方，那么就能够有效地保证地方政 题。房地产行业作为我国国民经济发展中的支柱性企业产业，其重要 府稳定的、持续的财政收入来源。因此，面对我国在高房价环境下进行 性不言而喻。多年来，我国房地产市场价格不断攀升，成为老百姓眼中 的新一轮的税制改革，应当适当地增加地方政府的课税权力，在地方税 的奢侈品。动辄几十万、上百万的房价迫使中国普通老百姓得拿出一 收体系中建立以房地产税为主要税种的新体系。房地产税的税源广 生的积蓄来买房。回顾我国房地产发展走过的历程不难发现，我国政 泛、税基稳定，能够切实保证地方政府财政收入的稳定。 府在房地产市场中做出的巨大努力。面对增长过快的房地产市场，国 (三)不断完善房地产市场价值评估制度 务院办公厅于2010年1月发布了“国十一条”，这一政策的发布主要是 在我国房地产税中，其计税依据主要是房地产的市场价值。可见， 针对我国尚不完善的房地产市场和还缺乏监督与管理的房地产市场而 房地产市场价值的真实性直接关系到我国房地产税的征收效果。因 发布的，并以此为手段来抑制上涨过快的房价。2010年4月份以来，我 此，这就要求我国必须尽快建立并完善房地产市场价值评估制度。纳 国政府先后出台了诸多抑制房价增长过快的措施、政策，这为我国老百 税人应缴纳的税款取决于纳税人所拥有的房地产的价值，而房地产的 姓带来了福音，很多社会中层购房者对房地产市场呈现出观望的态 价值是随着房地产市场的变化而变化的。因此，一套科学、合理的房地 度。此时，我国的房地产市场的成交量呈现出温和下降的形势。随着 产机制评估制度在保证我国纳税人的税负在其承受范围内的同时，有 从2010年至2011年我国先后出台了一系列调控房地产市场的宏观财 助于解决我国目前在房地产税制的设计中计税依据成就、老套的问题。 政政策，政府充分利用行政手段、经济手段来对房地产市场进行了全方 (四)建立科学、严格的房地产产权管理制度 位的调控。房地产税的实施对我国宏观调控房地产市场，不啻于一记 作为房地产税征收中的主要依据，科学的房地产产权管理制度为 重拳。但是，在我国当前的房地产税制中还存在不少问题。例如：房地 房地产税的有序征收提供了法律依据和保障，使得房地产税的征收有 产税之中税率设置不合理、我国房地产税种设置不合理等。那么，面对 据可依，更减少了骗税、漏税、偷税行为的发生。例如：加强对房地产价 高房价，我国应如何对房地产税制进行优化与选择呢？ 值评估行业的相关规章制度的建设、对相关评估人员的资格鉴定、加强 一、我国房地产税制改革的优化策略 职业道德规范的建设等。 目前，在我国房地产税制中存在的这些问题并不利于我国房地产 二、结束语 税充分发挥其对房地产市场发展的