策划方案--济南某大厦前期策划提案报告.docVIP

**大厦前期策划提案报告 项目概况 本案位于经七纬一交叉口，属于西部老城区，济南传统的政务中心、金融中心、济南市规划局新规划的CBD商圈内，土地规划面积11.9亩，总建筑面积为约5万平方米。共建41层，其中地下两层；群楼为四层，每层建筑面积为2000平方米；群楼以上35层，每层建筑面积为1200平方米。 市场定位 项目定位 本案定位在提供与五星级酒店软硬件设施及服务相匹配的酒店式公寓；济南最具服务人性化、配套智能化的办公区域。 在规划设计上把握：超前的设计理念+完善的配套设施+人性化的配套服务+先进的配套功能。 （1）、项目业态划分 地下一层：大型招商空间，拟招大型知名超市。 可考虑“家乐福” 地下二层为设备间。 1—4楼（群楼部分）：香港名品城、大厅、沿街招商空间。 拟招：麦当劳、肯德基等知名餐饮业；银行分行总部；香港名品城。 中间部分：办公区。 顶部：酒店式公寓。 楼体外空地部分为地下车库。 车库3000平方米，约300个车位。 依据： 酒店式公寓客户群体对居住的私密性要求较高，酒店式公寓部分置与楼体顶部可以保障客户的私密性。 （2）、各类物业形态比例分割 写字楼与酒店式公寓的比例按2：3分割，即地上5—18层为办公区；19—41层为酒店式公寓。 依据： 公寓的面积小，写字间的面积较大。小户型目前在济南房地产市场上销售态势良好；投资者因其总价低、资金回收周期短，比较热衷于