酒店管理会所温泉度假村项目发展前景.pdfVIP

温泉度假村项目发展前景如何 尽管关于温泉度假村开发模式的研究总结还非常落后，但是，中国的一大批先行的 温泉度假村，实际上已经在多年经营实践中，通过开发模式的创新，取得了令人瞩目的 成功。 主要有以下六大经典开发模式： 1、特色温泉景区模式—— “特色温泉+景区” 所谓“特色温泉景区”模式，就是以创造独具特色的温泉泡浴景区来赢得市场的模 式。这是温泉度假村开发最根本的模式，这类温泉度假村规模不一定很大，但在一定程 度上是在创造现代温泉文化、缔造温泉行业标准、引领中国温泉行业的整体发展。其关 键是运用文化来包装主题或凸显自然山水特色并形成体验型温泉泡浴景区，主要包括两 种类型： 第一，面向大众的精品温泉景区。以中国温泉行业的领头羊——御温泉和超级后起 之秀——天沐温泉为代表。不论是御温泉耳熟能详的“御泉道”、“太医五体”、“N 福汤 六次方”，还是天沐的“真山水温泉”、“太极八汤”、“美人四润汤”、“九步六法沐汤仪 式”，以及他们所共同提倡的“夏季泡温泉”，实际上都是在开创和丰富现代温泉文化。 正因为致力于创造温泉文化，挖掘温泉养生的内涵，构建温泉生活方式，御温泉和天沐 温泉成为了行业的标杆，不仅获得项目开发的成功，而且成功铸就了企业品牌，形成管 理团队和经营模式，使其有资本输出品牌，实行全国性的战略扩张。 第二，面向小众的高端 SPA 景区。以昆明的柏联 SPA 为代表。柏联 SPA 利用昆明阳 宗海旅游度假区作为高端休闲度假产品集聚区的区域优势，以个性化的高端产品为重 点，强调人均高消费而不是大规模游客量，最终使其被评为“亚洲第一温泉 SPA”，获得 了开发经营的极大成功。我们判断，随着中国高端休闲消费人群的增加，柏联SPA 的模 式将成为未来温泉度假村开发最重要的方向之一。 1 2、温泉会议中心模式—— “温泉+会议休闲” “温泉+会议”的模式，是温泉度假村最普遍也是最容易获得成功的开发模式，分为 “温泉+大型会议”及“温泉+中小型会议”两种模式。 其一，“温泉+大型会议”模式。北京九华山庄无疑是最典型的代表。它敏锐地看到 了北京地区庞大的会议市场，充分利用温泉的康体疗养价值与休闲整合效应，把温泉与 会议融合的文章做大，把商务会议作为最重要的一项服务来对待。建设完善的商务及会 议设施（其会议室数量和规模令人震惊），配套专职会议接待部，以及满足会议客人全 方位需求的客房、餐饮、娱乐、运动、保健、体检和购物服务，再加之强有力的关系营 销，使其最终成为京城当之无愧的“温泉会都”。这种温泉会都模式，通过大型会议会 展与温泉的结合，并围绕会都来进行各项配套建设与经营服务，会议会展成为主角，温 泉成为了配角，但最终实现的是温泉资源综合开发价值的巨大突破，是一种典型的创新 模式，但其会议市场的庞大规模是支撑其成功的关键。 其二，“温泉+中小型会议”模式。此种模式依托于中等城市或省会城市，主要利用 温泉的休闲养生价值吸引中小规模的团体会议市场，是我国目前绝大多数温泉度假村最 基本的开发模式。由于对市场规模、资源价值、资金投入、场地条件等因素的要求相对 不高，也是最容易成功的开发模式。但是，此类开发模式的最大问题是竞争相对激烈， 因此对温泉度假村的主题定位、产品特色、经营水准特别是以旅行社为主要渠道的营销 实力提出了较高的要求，特别需要从一开始就要进行高水准的策划规划。 3、温泉休闲乐园模式—— “温泉+运动游乐” 温泉与运动游乐的结合，也是温泉度假村最常见的开发模式之一。其核心是在温泉 泡浴的基础上，通过发展满足旅游者体验性、参与性需求的运动游乐项目，有力提升温 泉度假村的整体吸引力，延长游客停留时间甚至改善温泉度假村的淡季经营问题，提高 人均消费水平，从实现整体开发经营的突破。以下主要介绍四个典型： 2 其一，温泉+水游乐。把夏季最受家庭市场欢迎的水游乐项目引进温泉度假村，弥 补夏季这一淡季产品开发不足，对于提升温泉度假村的整体经营，具有非常突出的效果。 以北京温都水城的水空间、被称为“中国动感第一泉”的广东恩平锦江温泉、华东最大 的温泉——浙江武义清水湾·沁温泉等为代表，都是通过温泉造浪池、温泉漂流、温泉 游泳池、水上滑梯……等一系列时尚、动感、刺激的水游乐项目的引入，实现了温泉度