商业地产“被”火了.pdfVIP

r 摄影一孙鹏伟 ， 通胀压力可想而知，为 条相对可靠的出路成为不 。 住宅市场遭遇政策调 竺机地：兰车 翁 堡釜莩 山“雨欲来风满楼”， ， “天时地利人和”，商业地产被 火“” 开始加重 选来越窄，而各地楼市应 ——9 ， 。 茬‘市 啕令”，又掐断了投资者 上，房地产市场在酝酿一场变 ， 投资者该何去何从?商 筮降。 ．．． 201o ±也可璧墨：“ 尖 东“边日出西边雨，遣 TI兰 三皇二_皇 銮耋打至妻之， 晴”，茬 篇篓 釜嚣 三年 机 _ ：蕞 二三 ‘ u ：J 量要望 地 要 兰妻； ~／1披]J[LM 地 I——l_ ， 对持续上升的开CP发I ： ．． 国的房 薹 ， 投资客也涌向商业地产 … … ～ … ～～～ … 买进：投资客转向商业地产 外升 内贬 ，老百姓总归是要买不动产保 字楼租金，均价从去年每月每平方米35元 值，原来是住宅市场吸收流动性，现在不 至4O元，涨到当前均价6O元，已逼近厦门 “住 宅限购 了 ，只 能投 资SOHO 能投住宅了，钱 自然要流向其他渠道。商 6O多元的水平。虽然写字楼是福州商业地 ”在前不久刚刚开盘认购仓山万达 业地产为房地产投资性资金，找到～个分 产的新秀，但租金却涨得很快，有的租价 - t0认购现场，陈先生对记者说， “要 流的渠道，为住宅市场 “散热”。或许投 已突破了百元大关，例如位于福州五四路 找关系，肯定轮不上我，排号都排 了 资商业地产将是一种最佳选择，因为商业 的信和广场、东煌大厦 ，其 中，信和广场 人，房源只有几百套。” 地产不具有炒楼属性，而商铺、写字楼价 部分楼层的租价甚至达到 17O元每平方 在过去的2年里 ，陈先生先后用家 格的涨跌也无关民生问题，国家政策层面 米 亲戚的名字投资了8套住宅，但是随 上是 “紧住宅、松商业”。 相关业内人士介绍，目前厦门的商业 购、限贷政策加严， “我现在没有资 不“知道商业地产利润怎么样7第一 气氛渐浓，租金和回报率也逐年递增。例 房了，老婆、孩子、父母亲的名字都 次投资，还没来得及考虑清楚，我朋友说 如明发商业广场，其商铺租金返还率按签 ：了。”陈先生说， 还“是朋友提醒我 再考虑就买不到了，要买就得提早去托关 约期一般在4％一8％间逐年递增，而厦门 0HO。 ” 系预定几套。”对于首次投资商业地产的 市场上的商铺投资回报率平均也在6％一 其实，像陈先生这样的投资散户不在 陈先生疑虑是在所难免，毕竟SOHO产权 8％左右 ， “依照 目前的投资回报率估 Z，他们转战商业地产，完全是因为政 只有4O年 ，而单价每平米 1-3万元 的均价 算，投资一间商铺不到10年就可以收回成 在仓山不算便宜。或许，对于习惯投资住 本了”。 j台的限购政策影响。股市低迷，买住 限，手中的闲置资金没有更合适的投 宅产品的投资客来说，还需要一段时间来 楼“市调控对住宅领域的打压有可能 道，才开始关注商业地产。 适应市场 的变动。 持续，商业地产将会一枝独秀，尤其商铺 住宅市场的这一轮调控，投资和投机 江映辉表示，在首付、利率、回报率 租金涨幅预期最高。”江映辉指出。 被一定程度上压制，福州市场上包括 等方面 ，目前投资商业地产优于住宅市 但记者在走访市场时也发现，福州商 、侨汇资金在内的投资性需求，正在寻 场，接下来优势可能更加凸显，而在通胀 业地产虽有机遇 ，却不是所有的商铺、写 的渠道。福州房地产专家江映辉指 预期影响下，将会有更多的投资者将投资 字楼都值得投资，也并不是所有投资者都 “国家一方面在抑制住宅价格过快上 眼光转向商业地产。 适合投资，除了商业地产的投资门槛 比较 同时也给众多的投资客暗示 了新的资 据报道，从去年底开始掀起的房屋租 高之外，还要求投资者有一定的专业性， ；口，也就是投资转向商业。 金涨价潮 ，在春节后继续放大。北京、上 能解读政策、分析市场 … · 多数业内人士认为，目前福建民间资 海、广州等一线城市住房、商铺、写字楼 - i：B较充裕，通胀压力这么大，人 民币 的租金都上涨了1O％左右。福州 目前的写 032-033 SU8J嚣e “天时”：政策成就了商业 地产 2011年开春，当新一轮的调控袭来之 时，住宅市场的受抑更加凸显了商业地产 的投资方向。 “新国八条”刚刚落地没几 天，就引起了市场的轩然大波，住宅成交 量直线下降，其势头远远猛于去年的两次 调控，而各地出台的细则更是 “有过之而 无不及 ”。 2月21日，厦门市土地资源与房产管 理局发布了厦门版 “新国八条”细则，让 原本有了回暧趋势的厦门楼市再次陷入迷 茫，商品住宅成交量大跌。据厦门搜房网 数 据 显 示 ，细 则 出 来 后 的 一 周 座机电话号码