对安徽省住宅产业化发展的思考.pdfVIP

第 11卷 第 3期 Vo1．11，NO．3 2011年 3月 M ar．， 2O11 对安徽省住宅产业化发展的思考 金 长宏 安徽建筑工业学院 管理学院，合肥 230601 摘要 ：阐述 了安徽省住宅产业化发展取得的主要成就 ，剖析 了安徽省住宅产业化发展存在 的主要 问题 ，并根据 问题产生 的原 因，针对性地提 出了解决 问题的对策建议 ，以期能对促进安徽省住宅产业化进一步发展有所裨益 。 关键词 ：安徽 ；住 宅产业化 ；发展 科中图分类号 ：F127 文献标志码 ：A 文章编号 ：1671—1807 2011 03—0001—04 T 技 住宅产业创造价值活动的全过程包括开发建设 、 2007年8月 30日，安徽省住宅产业化促进 中心 经营销售 、售后服务等环节 ，涉及生产 、流通 、消费三 挂牌成立 ，其主要职责：组织开展全省住宅建筑新工 和 y 个领域。住宅产业化是以住宅市场需求为导 向，以科 艺、新材料 、新产品的技术研发、应用推广 、技术服务 、 产 信息交流 以及住宅性能与部品的评估 、认定工作 ；负 技进步为依托 ，以成型的住宅建筑体系和与之相配套 的住宅部品为基础 ，以科学的组织和现代化的管理为 责康居住宅示范工程和住宅产业化试点工程的组织 业_垂 手段 ，通过将住宅生产全过程 的开发、设 计、施工、部 实施及相关技术服务工作。 品生产 、管理和服务等环节联结为一个完整的产业系 2008年 9月 ，安徽省建设厅与合肥市政府共 同 统，从而实现住宅的生产、供给 、销售和服务一体化的 举办了首届 中国合肥住宅产业博览会 ，展示 了改革开 生产组织形式_l】]。住宅产业化与传统的住宅投资、开 放 3O年安徽城乡建设成果和住宅产业 的最新理念、 科技成果以及产业动态 。 发、设计 、施工、售后服务分离的生产经营方式相比， 2007年 3月 ，安徽省建设厅会同安徽省发改委 住宅产业化以住宅这种最终产品为 目标 ，采用工业化 和安徽省经委联合下发了 《关于开展节能省地型住宅 生产和一体化经营的方式，使各生产要素完美地组合 建设试点的通知》，在全省开展节能省地 型住宅建设 起来 ，减少中间环节 ，优化资源配置，提高效率 ．力Ⅱ速 试点工作 ，截止 2009年 8月，安徽 已有 5O个项 目被 提高住宅建设的速度和质量 ，满足人民生活水平提高 列为 “节能省地环保型”住宅建设试点，2个项 目被列 对住宅量和质的需求 ；带动经济全面快速发展 ，有助 为公共建筑试点 。 于住宅成为经济增长点 ；促进住宅建设相关领域技术 2010年度安徽省住宅产业化十大适用新技术推 与管理水平的提高 ，提高生产效率和经济效益 ；适应 广交流大会于 4月 16日至 17日在铜 陵五松山宾馆 将来劳动力不足的状况。 顺利召开 。大会全面系统地推广宣传 了当前住宅建 1 安徽省住宅产业化发展取得 的主要成就 设领域先进、成熟、适用的成套技术和产品，促进 了开 2006年 7月24 日，建设部批准安徽省合肥经济 发企业和部品部件生产企业的交流与合作 ，受到．了与 技术开发区建立 “国家住宅产业化基地”。该基地开 会代表的一致好评 ，取得圆满成功 。 展产、学、研多形式联合 ，努力实 现住宅生产 的标 准 2010年 g月 ，国家住房和城 乡建设部正式批准 化 、系列化、配套化以及通用化 。通过示范工程 ，以 皖江示范区为 “国家级住宅产业现代化试验区”，这也 建立一个符合安徽实际情况、节约资源、保护环境 的 是全国首个试验区，皖江示范区住宅产业化有望转型 住宅产业成套技术体系，带动和影响安徽省乃至 中部 升级 。目前 ，安徽省正酝酿在该示范区内适度强制推 地区的建筑节能和资源节约的发展，实现住宅生产 行新建住宅一次装修到位 ，逐步取消毛坯房。皖江示 方式 的根本转变。 范区资源 、区位、交通等优势突出，在皖的马钢 、海螺 、 收稿 日期 ：2011—02—17 基金项 目：安徽省教育厅人文社会科学研究项 目 2010SK272 作者简介 ：金长宏 1964一 ，男，安徽合肥人，安徽建筑工业学院管理学院教授 ，博士，研究方向：投融资管理与房地产 。 科技和产业 第 11卷 第 3期 国风、罗宝、鸿路钢构等一批建材大型生产企业将有 2．3 消费者对于工业化住宅的优越性认识不够 助于推进住宅产业现代化进一步发展。安徽省住建 从安徽省 目前的住宅产业发展来看，消费者在购 厅 已完成编制 《安徽省住宅产业现代化发展规划》，开 房时对住房 的建筑质量、户型、小区配套、物管等方面 展 了相关课题研究 ，并组织编写 《安徽省住宅装饰装 的要求越来越高，而推行住宅产业化是满足消费者 El 修验收