中国房地产价格上涨影响因素分析.pdfVIP

2011年第34期 经济研究导刊 No．34．2011 EcONOMIc GuIDE seriaJNo．144 总第144期 REsEARCH 中国房地产价格上涨的影响因素分析 潘武林，赵猛，刘静，王刚 (河北农业大学商学院，河北保定071000) 摘要：从影响一种商品价格的需求—供给方面；成本问题的土地价格上涨、建造成本上升、开发企业融资的成 本提高方面；国家拉动内需等方面分析了影响中国近期房地产价格持续高涨的一些因素。 关键词：房地产价格；供需关系；成本问题；拉动内需 中图分类号：F293．35文献标志码：A 文章编号：1673—291X(2011)34．0143-03 政策的宏观调控在抑制房价涨幅过高方面没存取得预 入城乡。虽然城乡一元化发展解决了大部分人的就业问题。 期成效，老百姓工资的增长水平远远赶不上房价的增长水 但是这部分人的住宅又形成了另一个新的需求，于是拥有自 平，大部分中低收人人群望房兴叹。所以站在社会主义国家 己住宅成了他们另一个当务之急，这也就造成了房地产行业 的角度以及改善民生的角度都有必要深入去分析房产价格 的供求关系中需求的比重大大的提升。(2)城乡一元化发展 上涨的具体原因，以便政府做出有利于经济发展和民生改善 所引发的赚钱需求。就在大部分人因为居住需求为房地产的 的相关房产政策，降低由房产价格高涨所带来的房产泡沫对 价格提升作出“贡献”的同时，一部分本身富裕的城乡人口。 中国经济的威胁程度，认清现实的发展道路以便可以制定出 看到了未来房地产价格上涨所带来的丰厚利润，于是这一部 更有利于未来的长期的高效的发展策略。 分人便本着赚钱的意图加入到影响房地产价格的供求关系 的大军中来。这部分人的居住问题早已经解决，他们就是凭 一、供需关系的影响 借自己的富余资金来赚取更多的资金。 (一)需求影响 表1 一种商品的价格在很大程度上是由于消费者对于该商 非农人口比重 年份 品的需求决定的。通过相关研究我们发现影响房产需求变动 人口数 比重(％) 的主要因素有以下几种：(1)城乡一元化发展；(2)城镇居民 2000 45906 36．22 收入水平大幅度提升；(3)房地产的区位影响。 2001 48064 37．66 1．城乡一元化发展。城乡一元化发展本质上是一种包括 2002 50212 39．09 人口结构、产业结构和需求结构在内的整个社会经济结构的 2()03 52376 40．53 发展变化过程。城乡一元化发展进程所带来的一个最主要的 2004 54283 41．76 56 改变是人口结构上=的改变，即使得大批从农村剩余人口涌向 2005 212 42．99 城市和乡镇，使得非农人口的比重在总人口中的比重得到大 2006 57706 43．90 幅度的提升(如表1所示)，由此引发的对房地产的需求对房 2007 59379 44．90 地产行业的总供需