某地区项目管理及验收技术管理知识分析.pptVIP

东原北碚缙云山项目分户验收技术交底 土建部分 验收条件 1、相关内容施工完毕，成立分户验收小组。 2、准备好分户验收所需要的检测仪器和计量工具。 3、作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作。 评价标准 1、每一检查单元计量检验的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍评价为合格。 2、不合格处理：由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，处理完成后重新组织分户验收，直至分户验收全部合格。 3、当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，可按技术处理方案和协商文件通过分户验收，建设单位应在《住宅工程质量分户验收表》中明确告知用户，并积极与用户协商处理。 验收质量要求、检验方法、检查数量 1、地面、墙面和顶棚质量 现浇楼板厚度及裂缝 A、质量要求：厚度符合设计要求，偏差符合施工质量验收规范要求；不应有可见的裂缝。 B、检验方法：在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。 C、检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点不少于5点，其中一个测点布置在房间中部，其余四个测点布置在房间角部（距墙面长、宽两个方向均约500mm处）。其余房间、阳台测点布置不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点（距墙面长、宽两个方向均约500mm处）和中心点。 验收质量要求、检验方法、检查数量 示意图 验收质量要求、检验方法、检查数量 楼地面面层 A、质量要求：地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水要求的房间坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。 B、检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。 C、检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；测点不少于5点，其布置同现浇板厚和裂缝检查测点布置。卫生间不检查空鼓。 验收质量要求、检验方法、检查数量 墙面 质量要求： 抹灰：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm2者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰应平整。 饰面板（砖）：饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固；满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝；接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度符合要求，表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；石材表面应无泛碱等污染。 涂饰：颜色、图案应符合设计要求；涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈；涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉污染，界面应清晰。 B、检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。 C、检查数量：自然间和阳台全数检查；公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。有防水层的部位不检查。 验收质量要求、检验方法、检查数量 顶棚 A、质量要求：抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝；装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均匀、无污染或明显色差。 B、检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量站立室内地面仰视目测检查，必要时结合尺量拉线检查。 C、检查数量：自然间和阳台全数检查；公共部分走道和楼梯间按层检查；其 中抹灰空鼓检查数量各间不少于5处，其布置同现浇板厚和裂缝检查测点布置，每处面积约1 m2范围。 验收质量要求、检验方法、检查数量 门窗质量 1）外窗台高度 A、质量要求：外窗窗台完成面高度低于0.9m时，应有防护措施。低窗台、凸窗等不能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。 B、检验方法：尺量检查。 C、检查数量：全数检查。 2）门窗开启性能 A、质量要求：门窗开启方向应符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计及规范要求。 B、检查方法：手板、尺量和观察检查。 C、检查数量：全数检查。 验收质量要求、检验方法、检查数量 3）门窗密封性能 A、质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。 B、检验方法；手扳和观察检查。 C、检查数量：全数检查。 4）门窗