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2015-08-05 发布于重庆
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探索与争鸣 PROBE AND CONTENTIONS 《物权法》实施后房屋拆迁制度的存留问题高富平摘要我国现行的拆迁制度在物权法实施之后面临去留和改造难题其中一个关键问题是如何界定公 [ ] 《》，共利益可能的出路在于实施双轨城市扩建制度既要给政府以公共利益为目的征收房屋收回土地的权力。，、，也要给有能力的开发商协商取得土地使用权和房屋所有权进行商业开发保留途径商业目的拆迁用地具、。 “ ” 有继续沿用现行拆迁制度的可能性但必须对拆迁规则做进一步调整政府必须退位将其完全变成拆迁人和，，，被拆迁人协商解决的民事安排。关键词拆迁制度；物权法；公共利益 [ ] [ 中图分类号] D923.2 [文献标识码] A [文章编号] 1007-1962 （2009 ）09-0046-03 在物权法出台之后拆迁制度的合法性受到置疑位开发商或建设单位而拆迁工作往往委托拆迁实施机《》，。（），因为物权法明确宣布私人的物权和其他权利人的物权构拆迁办来完成拆迁主要流程是第一拆迁者需取《》 “ （）。：，受法律保护任何单位和个人不得侵犯第条所以得房屋拆迁许可证第条第二拆迁人与被拆迁人，（ 4 ） ” ，（ 6 ）；，只有政府出面为了公共利益实施征收才能强制性剥夺不应当订立拆迁协议第条第三拆迁人须对被拆， “ ” （ 13 ）；，动产物权除此之外只能通过平等协商的方式取得物权迁人给予补偿第条第四被拆迁人在裁决规定的搬，，。（ 22 ）；，现行的城市房屋拆迁管理条例以下简称拆迁条例迁期限内未搬迁的由房屋所在地的市县人民政府责成《》 ( 《》 ) ，、所规定的城市房屋拆迁是不分公共利益和商业利益且由