论房产测绘中若干技术问题及处理方法.docVIP

论房产测绘中若干技术问题及处理方法 [关键词]?； 幢?[摘要]随着我国经济的发展，近几年的房屋建筑建造的艺术形式和结构形式都发生了质的变化，在此背景下房测执行房产测量规范中产生测量中常见的若干问题进行研，。? 我国房地产市场的快速发展和建筑设计新方案的不断涌现此，实际工作中遇到的一些有关房屋面积测量与计算及建筑分摊中疑点、难点问题解决方法现就以下? 二、 （一）关于房屋“栋”（幢）的划分问题幢是房产调查的基本单位，也是房产要素测量的基本单位，因而在房产测量中对“幢”的概念进行明确的区分具有重要的意义。现在，“栋”的划分方法必须完整，他涉及房屋面积分摊问题，关系重大，绝对不能等闲视之 “幢”区分的基本原则主要有：1）确实是独立的，同一结构的，由不同层数组成的房屋完全可以划分为一栋，这毫无疑义2）“独立分栋”应该这样判断： a)由于历史原因，新老规范未发布之前的，已经经过有关部门认定的，不论该房屋是何种结构型式，已经确定为一栋的，我们把他确定为一“栋” b)从新发布之后，“栋”（幢）的划分原则应该是：①规划设计图纸中房屋的基础与结构是一个整体的；作为同一幢楼，地面以上部分的基础、结构应为统一整体，具体是指房屋的各个部分结构相连，即各个部分的梁、柱、墙等相互联接在一起，不可分割。如果房屋各部分间互不相连，则可以将各部分独立分幢②理论上应同期规划、同期建设、同期验收；　理论上和实践操作中