中央海岸答客问.doc

答客问 第一章：区位篇 交通 社区在什么位置？ 答：中央海岸位于度假区海滨中路与阳瑞路交汇处，距海800米，紧邻亚沙场馆、奥林匹克公园及海阳市新政务中心，环绕国家级小孩儿口湿地公园，占据度假区CLD最中心地段，是海阳新城地标性建筑，如此绝佳的地段也是我们项目取名中央海岸的原因。在由联合国旅游经济促进会、中国营销学会、中国旅游品牌协会等五家单位联合主办的“2010中国旅游产业发展论坛”活动中，海阳旅游度假区获得国内“最佳休闲度假目的地”称号。 这一荣誉的取得，对进一步提高海阳旅游城市的知名度和影响力，促进海阳旅游又好又快发展将产生重要的作用。 离社区最近的大、中型商场在哪儿？距离有多远？ 答：家家悦百货超市，开车3分钟。 社区附近有哪些银行、超市、餐饮业、邮局、电信局，以及其它生活配套设施？距离有多远？（绘详图：步行10分钟生活圈、车型10分钟生活圈） 答：农业银行凤城分理处、凤城中国银行、农村信用社分理处、凤城邮局。 社区附近有哪些政府机构？在什么位置？对社区有没有影响？ 答：海阳新政务中心 社区附近是否有工业设施？在什么位置？有没有污染？ 答：没有工业。 社区附近还会有哪些生活或商业配套设施的建设规划？在什么位置？ 答：售楼处在销售结束后将改为大型购物超市，方便小区业主的日常购物。 凤城旅游度假区内规划有亚洲最大的观海平台、中心广场、商业风情街、学校（包括省级重点中 学海阳一中）、医院（青岛大学善达康复医疗中心、开发区中医院）、银行、邮局等生活设施，并 有幼儿园、超市、旭宝高尔夫球场等，配套齐全，生活方便。 区饮用水的水源是哪的水（市政自来水、水井）？ 答：市政自来水。 第二章：产品篇 基本情况 开发商？ 海阳市高景置业有限公司 社区总体占地面积？建筑面积？楼宇栋数？居住户数？ 答：占地110亩，建筑面积约12万㎡，9栋高层，总户2100户。 1#、2#、7# 一梯7户 7×28=196×3=588户 3#、4#、5# 一梯10户 10×28=280×3=840户 6# 一梯6户 6×28=168户 8#、9# 一梯9户 9×28=252×2=504户 问：地下储藏室，车库如何分布？楼层如何命名？ 答：赠送的夹层下面是储藏室（负一层），储藏室下面是车库，（负二层），两部电梯，一部分可直达负一层储藏室，另一部可直达负二层车库。 社区总体绿化率？容积率？ 答：容积率：1.64 ，绿化率：40% 社区共分几期开发？每一期开发的开始及完成的时间？总体完工时间？入住时间？ 答：分二期开发，一期1-5、8、9号楼，二期6、7号楼。 房价为什么比其他小区高？ 答：小区的整体品质与配套非常完美，如果我们不做这些配套价格也便宜，但一个好的小区和一套好的房子是可以改变一个人的生活品质的。 社区中除住宅以外，是否有适用于商住和办公的产品？能否注册、年检？ 答：临街商业和三栋商业产权楼。 卧室和客厅是不是落地窗？有护栏吗？ 答：是落地窗，有护栏，护栏的高度1.2米，有30公分的地台。 建筑设计及规划 社区的建筑形态、建筑风格和建筑特点是什么样的？ 答：建筑为简约的现代风格，以素雅的色彩融入经典比例关系，加上细部线条处理，彰显儒雅的生活品味。沿街商业大胆采用独特的折板形式，清新飘逸、气势庞大，给人强烈的视觉冲击，是海阳新城一道靓丽的风景线。 社区的建筑层次是如何布置的？ 答：围合的设计手法，商业以折板的形式。 外立面的装修标准和档次？ 答：高级外墙涂料加喷沙。 各相邻楼宇之间的楼间距是多少？ 答：前后楼间距70米左右。 园林道路 社区的环境设计、园林景观有哪些特点？主要栽种哪些植物？ 答：叠水游泳池。成人池，儿童池，戏水池。 社区的车行、人行出入口位置在哪里？ 答：小区实行人车分流，两个车行入口分别设置在海滨中路和阳瑞路上，人行主入口设置在海滨中路，地下为停车场，业主可从地下车库直接坐电梯入户。这样可以减少相互之间的干扰，增加交通的安全性与舒适性。 社区配套设施 社区会所位置？层数？建筑面积？规划内容有哪些？是否为业主专用会所？如何管理？收费标准？何时投入使用？ 答：售楼处后期做为社区会所使用，三层，共3000多平米，咖啡厅、健身房、乒乓球室、台球室、棋牌室、瑜伽房、大型购物超市及海阳首家社区电影院。 社区是否有社区医院？规模如何？是否联合建院？特点如何？何时建成？何时投入使用？收费标准？ 答：无。 社区是否有商业设施？有何用途？规模如何？是否对外引进商业品牌？特点如何？何时建成？何时投入使用？ 答：有，为业主配套，五千平米的商业设施，特点主要是为了方便业主生活所配套，银行、超市、电影院、游泳池、咖啡厅。 社区还有哪些公共配套设施？配套设施的总规模多大？每一项设施的建筑面积分