国际星城项目产品策划报告.pptVIP

滨水而居，30万方国际化高度生活 正在演绎…… 建立“滨江国际星城，周口第一高度生活”的独一无二的楼盘形象。 企划表现方向 核心 概念 SLOGAN 广告 策略 诉求 策略 创意 策略 表现 策略 媒体 策略 阶段 策略 放眼世界的水生活 依据本案的产品定位，针对本案目标客户的特征及购房意向，本案的广告定位是： 优异的地段、独特的景观、实效的居住享受成就滨江国际星城独有的气质。 企划表现方向 核心 概念 SLOGAN 广告 策略 诉求 策略 创意 策略 表现 策略 媒体 策略 阶段 策略 广告诉求策略 广告创意策略 广告表现策略 位置感 时代感 荣耀感 实用感 画面创意风格 文案创意风格 报纸广告的表现策略 户外广告创意思路 其他广告战术 企划表现方向 核心 概念 SLOGAN 广告 策略 诉求 策略 创意 策略 表现 策略 媒体 策略 阶段 策略 位置感——中心区域最优质景观、周口市滨河的风水宝地 诉求：对沙河两岸繁华时尚的向往眷恋，引发对滨河生活无限的向往。 契机：滨河景观的改造和沿河的发展。 联想：居住时尚的风向标，强烈的追随感。 具体诉求： 通过对滨河地理环境、休闲天地等细节描述，体现其独特的成熟风 情和诱人魅力，从而自然引出居住在滨江国际星城与繁华相约，与时尚同 步。 企划表现方向 核心 概念 SLOGAN 广告 策略 诉求 策略 创意 策略 表现 策略 媒体 策略 阶段 策略 时代感——住宅理念的重新定义 诉求：高层、房型、景观--住宅的均好性。 契机：购房者的心理需求和媒介的导向。 联想：客户对居住品质要求越来越高。 具体诉求： 通过阐明项目的全面规划，高层居住设计理念，景观园艺设计、建筑 风格、楼盘房型时尚的布局、建筑立面的创新设计在同区域同档次物业中 脱颖而出，恰当地迎合了现代人的居住要求，进而针对卖点系统深入挖掘，在微小处体现出对家居住宅生活的超前理念，从而提升整个楼盘的品质，使购房者能够从心理上达到对于“滨江国际星城—周口第一居住选择”品牌形象的认同。 诉求策略 荣耀感——提倡舒适性置业者 诉求：对项目产生的荣耀性感受。 契机：项目高层的外在形象和内在产品配套档次的提升。 联想：在居住满足的同时对于社会地位和自我实现层面的需求。 具体诉求： 项目将以卓越的品质和高端的价位聚集了大量城市精英阶层。同时特 有产品质量和居住享受对客户具有极大的吸引力。 诉求策略 实用感——建造适应城市发展的未来需要的家 诉求：让城市精英超前实现纯都市居住梦想。 契机：项目高层居住生活的阐述。 联想：滨江国际星城承载城市居住的梦想。 具体诉求： 城市发展的趋向将会建造更多的高层生活社区，滨江国际星城的出 现，将高层居住生活提前，形成良好的“口碑传播”。 通过以上四点的从不同方面对销售对象的诉求，使广告有了较为准确 的侧重点。在不同的阶段，广告的诉求侧重点也不同。同时再通过不同的 广告形式，使广告的诉求重点得到市场充分的认同和加强。 诉求策略 画面创意风格 文案创意风格 地段篇 房型篇 环境篇 配套篇 恭迎生活家 / 沙颍河畔，南北城区汇聚点，吸引全民的新贵生活圈 恭迎鉴赏家 / 周口首席360o全景高层豪宅，高度生活，以优雅的姿态俯瞰全城 恭迎休闲家 / 3000米长线入户花园，300亩天然大氧吧，私家独享 恭迎私享家 / 成熟教育圈、便利交通线、卓越医疗区、 中心高端餐饮娱乐就在身边…享什么，就有什么 广告创意策略 精装修、酒店式服务，拎包入住，便捷生活（针对酒店式公寓） 企划表现方向 核心 概念 SLOGAN 广告 策略 诉求 策略 创意 策略 表现 策略 媒体 策略 阶段 策略 报纸广告的表现策略 户外广告创意思路 其他广告战术 由于报纸广告形式的特殊性，可以以形象广告为主，尤其是在开盘初期，配以优美和有说服力的文案，提升本案在购房者心目中的内在品质，使潜在的销售对象在心理上造成先入为主的印象，便于销售对象对于本案的内在品质产生认同。 由于户外广告的特殊性，要求广告效果、广告表现形式和创意简单明了，主题突出（地段、房型、环境等），越准确简练，越能突出效果，留下的印象越深。 举行开盘仪式 进行周边推介活动 工地形象诱导 大中型企事业单位分发宣传资料 邮政夹报 群体性组织定向广告 创意性的活动推广活动 企划表现方向 核心 概念 SLOGAN 广告 策略 诉求 策略 创意 策略 表现 策略 媒体 策略 阶段 策略 精确打击，有的放矢； 注重品牌与销售的