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欧洲商务花园 　the European Business Park 商务花园是主流办公物业形态 企业形态是各行业的聚集,园区是个低密度的综合商务区 企业形态体现出“团队协作精神” 几乎没有独立拥有商务花园的大公司 剑桥（Cambridge）商务花园 ——面向高科技企业 建筑形式多为三层的单体楼，是非常传统、简洁的商务花园．交通情况非常理想.办公面积全部用于出租，公司不但可以“独门独户”，还可以以自己名字为办公楼冠名． 鲁尔区 ——旧区更新的代表 它作为一种有效的城市更新手段受到政府的认可．设施优美别致，办公楼讲究建筑艺术，外观美感．这种对旧工业区的城市更新工作也拓宽了商务花园的发展道路 功能规划/案例借鉴 哥本哈根机场商务花园 ——面对物流企业 整个地区有完善的基础设施、发达的公共交通系统和非常好的人力资源基础.大部分办公物业由开发商建成对外出租,开发商也接受企业的量身定做,甚至可以把地块出租给企业自行建造.虽未建成,却已经有很多国际物流企业表示出浓厚的兴趣.。 沃灵顿商务花园 ——欧洲最大的商务花园 英格兰正在建造欧洲最大的商务花园．物业形态以办公和工业用房为主，各种生活和工作配套齐全． 阿姆斯特丹商务花园 ——创意·个性 早期办公楼2-3层、“方盒子”式建筑、大面积绿化、色彩比较单调；后期开始彰显个性，出现多层高层办公楼．建筑形式变换不定。在景观上大量结合附近湿地甚至河流做出水景。 功能规划/案例借鉴 功能规划/案例借鉴 美国商务花园 　 The American Business Park 规模宏大,景观良好 群落分布,层次丰富 形态多样,卓尔不群 郊区发展,交通便利 园内生物,相互依存 企业形态彰显“个人英雄主义” 美国 PS Business Park ——美国最具代表性的商务花园 园区内多为一至两层的建筑，分为两至十个组团不等.所有设施的管理为“一站式”服务管理，或者由区域中心办公室进行管理.鉴于入园企业的规模不同，园区内提供给中小企业与大型企业的服务设施也各有不同. 旧金山Oracle商务花园 ——林木葱茂的公园 依湖建造，规模庞大，风景优美．整个园区建筑风格统一，具有很强的现代感． 新加坡商务花园 　 The Singaporean Business Park 是政府发展总部经济的重要步骤 在位置选择上注重与城市规划紧密结合 在商务花园内部规划中注重地块划分的均好性 注重商务花园配套设施的规划 企业形态彰显“外来主义” 樟宜商务花园 ——新加坡最有代表性的商务园区之一 尽量选择在靠近开发相对成熟的边缘组团附近进行商务花园的建设，使商务花园与居住组团共同形成了“职住一体”区． 每块地都有很好的交通可达性，同时也保证了地块内的建筑都具有自身的展示面．注重对商务花园的配套设施的规划． 功能规划/案例借鉴 功能规划/案例借鉴 我国商务花园种类多样:高科技园区,总部经济,花园别墅式等, 其中现代化、智能化办公空间的花园别墅式写字楼复合体居多. 拥有独立的企业冠名权． 形态多样，满足不同客户的需求，成为一个各种企业集团共生的集合花园． 中国商务花园 　 The Chinese Business Park 功能规划/规划功能分区 项目主要分为三大功能区 生产制造区 主要为公司产业的生产制造区，包括钢管生产和智能二轮和四轮电动车的生产，建筑面积约25000平方米 商务办公区 引入产业链关联企业，壮大产业聚集优势，包括集产品研发、设计贸易为一体的高科技企业，建筑面积约20000平方米 生活配套区 主要包括针对企业高端人士、基础员工的高级公寓，作为整个园区主要的配套建筑，建筑面积约15000平方米 * 景观建设：高品质建筑、大量现代艺术雕塑相映成趣，发展成为一个充满现代感和文化意蕴的新城 功能规划/规划功能分区 PART5：项目经济概算 规划建设技术指标 项目投资成本 经济收益预测 项目社会效益 项目初步规划及基本技术指标 经济概算/规划建设技术指标 项目占地60亩，约40000平方米 项目容积率：1.5 项目总建筑面积60000平方米 生产制造面积：25000平方米 研发办公面积：20000平方米 生活配套面积：15000平方米 项目开发周期：2年 经济概算/项目投资成本估算 序号 项目费用 金额（万元） 估算说明 1 土地费用 1200 土地面积60亩，每亩单价按20万元计算 2 前期工程费 90 按15元/平方米计 3 土建安装工程费用 6600 按1100元/平方米计 4 基础设施建设费 1200 包括园区道路、绿化景观、内部水电等，按200元/平方米计 5 行政规费 1200 按200元/平方米计 6 管理费用 158 按2、3、4总和的2%计 7 营销费用 315 按照营销收入的3%计算 8 财务费用 19