某房地产项目产品定位报告PP.pptVIP

产品预案一项目规划方案 产品预案一项目规划方案 产品预案一项目整体成本收益估算 销售收入 开发类型 可售面积（平米） 均价（元/平米） 总价（万元） 多层 高层(18) 独立商业 底层商业 车库 合计 总投资（万元） 利润（万元） 税前销售利润率 所得税（万元） 税后利润（万元） 利润率 溢价款（万元） 扣除溢价款后利润（万元） 扣除溢价款后利润率 IRR 产品预案一项目一期成本收益估算 销售收入 开发类型 可售面积（平米） 均价（元/平米） 总价（万元） 多层 合计 总投资（万元） 利润（万元） 税前销售利润率 所得税（万元） 税后利润（万元） 利润率 溢价款（万元） 扣除溢价款后利润（万元） 扣除溢价款后利润率 IRR 项目总占地面积：307.57亩 总建筑面积：463836㎡ 地上建筑面积：368189㎡ 容积率：1.8 其中 住宅总建筑面积： 338020㎡ 临街商业建筑面积：23967㎡ 幼儿园建筑面积： 2208㎡ 社区、公益： 1500㎡ 物业用房： 1500㎡ 项目经济技术指标 产品预案二产品设计建议 产品类型配比建议（项目整体）： 产品预案二产品类型设计建议 产品类型 总面积（㎡） 面积比例 小高层 105172 29.05% 高 层 232848 64.32% 商 业 23967 6.62% 合 计 361987 100% 产品预案二产品户型配比建议 户型配比建议（项目整体）： 以市场主流需求的三房产品为主，重点满足首改和改善型客户需求。 户 型 面积（㎡） 计算面积（㎡） 套 数 套数比例 总面积（㎡） 面积比例 两室两厅一卫 75-90 88 542 19.28% 47,728 14.12% 三室两厅一卫 110-120 115 1,016 36.13% 116,887 34.58% 三室两厅两卫 130-140 135 1,054 37.45% 142,239 42.08% 四室两厅两卫 140-170 155 201 7.15% 31,165 9.22% 合 计 　 　 2,813 100% 338,020 100.00% 产品预案二项目推售计划 项目开发分期 产品类型 规模（㎡） 推出时间 第一期 11层小高层 73,620 2014-10-1 第二期 11层小高层 31,552 2015-11-1 18层高层 93,139 2015-11-1 商 业 9,587 2016-5-1 第三期 18层高层 139,709 2016-11-1 商 业 14,380 2017-5-1 合 计 住 宅 338,020 商 业 23,967 项目整体分三期开发，预计销售周期为4年，平均每年销售面积约为9万平米。 产品预案二项目方案 总占地面积：307.57亩 地上建筑面积：368189㎡ 物业类型：小高层+高层 容积率：1.8 产品预案二项目方案 产品预案二项目方案 产品预案二项目整体成本收益估算 销售收入 开发类型 可售面积（平米） 均价（元/平米） 总价（万元） 11层小高层 18层高层 独立商业 车 库 合 计 总投资（万元） 　 利润（万元） 　 税前销售利润率 　 所得税（万元） 　 税后利润（万元） 　 利润率 　 溢价款（万元） 　 扣除溢价款后利润（万元） 　 扣除溢价款后利润率 　 IRR 　 产品预案二项目一期成本收益估算 销售收入 开发类型 可售面积（平米） 均价（元/平米） 总价（万元） 11层小高层 合计 总投资（万元） 利润（万元） 税前销售利润率 所得税（万元） 税后利润（万元） 利润率 溢价款（万元） 扣除溢价款后利润（万元） 扣除溢价款后利润率 IRR 项目总占地面积：307.57亩 总建筑面积：458949㎡ 容积率：1.8 其中 住宅总建筑面积： 345554㎡ 临街商业建筑面积：16889㎡ 幼儿园建筑面积： 2208㎡ 社区、公益： 1500㎡ 物业用房： 1500㎡ 项目经济技术指标 产品预案三产品设计建议 产品类型配比建议（项目整体）： 产品预案三产品类型设计建议 产品类型 总面积（㎡） 面积比例 叠加 6,000 1.66% 多 层 17,640 4.87% 高 层 321,914 88.82% 商 业 16,889 4.66% 合