盐城金座广场项目定位报告.pptVIP

金座广场定位分析 目标客群定位 公寓： 客群一、盐城本地投资创业青年 客群二、本地投资客，刚需房客群 项目定位思考 金座广场定位分析 目标客群定位 商铺： 盐城本地及周边投资客群，住宅需求群体，企事业 单位 项目定位思考 Thanks！ 竞争案例（南） 公寓市场 紫薇国际广场户型 参考项目定位分析 竞争案例（南） 公寓市场 购买客群：盐城本地投资客，刚需房客群 目标人群需求 项目名称 学区资源 紫薇国际广场 聚亨路小学 康居路中学 金鹰天地中心 聚亨路小学 康居路中学 城中一号公馆 解放路实验小学文峰中学 圣华名都苑 南苑小学 文峰中学 虹亚·翰府广场 盐城小学景山中学（在建中） 参考项目定位分析 河东商圈 公寓市场 项目 售价 物业费 装修情况 占地面积 建筑面积 层高 开发商 涌鑫中心 毛坯5000元/㎡ 精装7000元/㎡ 2元/㎡ 毛坯，精装 约46000㎡ 250000㎡ 无挑高 盐城涌鑫地产有限公司 绿地天成苑 4800 元/㎡ 2元/㎡ 毛坯 119047㎡ 36万㎡ 无挑高 盐城绿地浩盈置业有限公司 国园一城 5500 元/㎡ 1.5元/㎡ 毛坯 98667㎡ 32万㎡ 无挑高 盐城市国园置业有限公司 虹亚·翰府广场 5000 元/㎡ 1.7元/㎡ 毛坯 3.4万㎡ 9万㎡ 无挑高 盐城虹亚置业有限公 参考项目定位分析 竞争案例 公寓市场 涌鑫中心位置 参考项目定位分析 竞争案例 公寓市场 均价 5000元/㎡ 物业费 2元/平方米·月 占地面积 约46000㎡ 建筑面积 250000㎡ 产权 40年 容积率 4.49 总户数 994 项目地址 新都东路31号 涌鑫中心在售房源为27-58㎡的住宅及办公楼，均价为5000元/㎡。 （含家具装修7000元/㎡） 参考项目定位分析 竞争案例 公寓市场 涌鑫中心户型 参考项目定位分析 竞争案例 公寓市场 购买客群：盐城本地投资创业青年；起亚集团中高层员工购置 公寓项目本地购买需求以学区房为主导，本项目缺乏本地学区 优势，需另辟蹊径。 参考项目定位分析 城中商圈 商业市场 项目 售价 占地面积 建筑面积 开发商 紫薇金融城 3-4万元/㎡ 182000㎡ 620000㎡ 金融城建设发展有限公司 紫薇国际广场 3万元/㎡ 12万㎡ 30万㎡ 盐城瑞尔房地产开发有限公司 五洲国际广场 4万/㎡ 22386.9㎡ 12.8万㎡ 盐城五洲置业有限公司 金鹰天地中心 自持 70720㎡ 322100㎡ 盐城金国联置业有限公司 圣华名都苑 2-3万元/㎡ 31687㎡ 110602㎡ 盐城圣诚置业发展有限公司 参考项目定位分析 竞争案例 商业市场 均价 40000/㎡ 占地面积 22386.9㎡ 建筑面积 12.8万㎡ 容积率 4.0 绿地率 20 % 项目地址 迎宾南路28号 参考项目定位分析 竞争案例 商业市场 五洲国际广场位置 参考项目定位分析 竞争案例 商业市场 购买客群：盐城本地及周边投资客群，住宅需求群体，企事业单 位 参考项目定位分析 河东商圈 商业市场 项目 售价 占地面积 建筑面积 开发商 不夜城 2。3万元/㎡ 未知 63000㎡ 盐城嘉元置业有限公司 国园一城 2万元/㎡ 98667㎡ 32万㎡ 盐城市国园置业有限公司 虹亚·翰府广场 2万元/㎡ 3.4万㎡ 9万㎡ 盐城虹亚置业有限公 参考项目定位分析 竞争案例（南） 商业市场 均价 20000元/㎡ 物业费 1.7元/平方米·月 占地面积 34302㎡ 建筑面积 367180.2㎡ 容积率 2 绿地率 35% 总户数 474 项目地址 亭湖新区希望大道东纬二路北 参考项目定位分析 竞争案例（南） 商业市场 翰府广场位置 参考项目定位分析 竞争案例（南） 商业市场 购买客群：盐城本地及周边投资客群，住宅需求群体，企事业 单位 参考项目定位分析 商业市场 玉桥 市场 汽车 站 火车 站 同类位置参考案例（商业）：南京玉桥市场 参考项目定位分析 商业市场 酒店式公寓 商业 品牌折扣店 （未营业） 商业三期 综合购物广场 美食广场 商业一、二期 专业批发中心 参考案例 同类位置参考案例（商业）：南京玉桥市场 参考项目定位分析 商业市场 玉桥三期定位时尚生活购物中心。 围绕时尚和生活的主题，设置面积 2200 平米高23米顶部自由开启（南京首家）休闲主题中庭、3000平米室外绿地花园（南京独家）和1000辆车的