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如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 二维码/QR码： 扫描一下，你就知道 消费者正在扫描几乎一切能接触到的媒体 报纸杂志 产品包装 电脑网站 宣传单页 商铺外墙 电视内容 卡片 通过扫描，他们实现了： 移动支付 产品信息了解 APP下载 在线购物 优惠券下载 社交分享 实时签到 请尝试扫描一下上方二维码 : ) 增强现实技术： 营销创意的无限可能 结合二维码：让创意“活”起来 结合地理位置服务： 店面真正的 “活招牌” 用户通过拍摄杂志、产品包装或其他媒体上的二维码，即可在移动终端上看到活灵活现的创意表现 用户在商铺、广告牌使用增强现实应用可以观看虚拟事物在现实背景上的表现 目前国内搭载增强现实技术的移动应用仍然为数不多，市场期待热门增强现实营销事件的诞生，易传媒愿与广告主一同 体验增强现实技术的魅力 目前国内增强现实营销仍未大量应用 近距离无线通讯技术： 移动应用领域的未来之星 无需接触、无需数据线，即可实现快速、安全的数据交互 目前最新的安卓4.0系统已搭载兼容性较高的NFC (Near Field Communication)技术 – Android Beam，用户可以近距离无线交换网页、地图、游戏数据 NFC技术可以在品牌APP营销带来新的想象力，创造用户互动体验 HTML 5 技术： 用户体验的全面升级 HTML5将大幅改善移动应用的用户体验：速度更快、功能更强、兼容更好 ATT认为，到2016年，支持HTML5技术的智能移动终端销量将占到全部智能终端的85% HTML5编程，可以帮助营销者轻松兼容不同移动操作系统和终端，用户体验好、运行速度更快、应用功能更丰富 开放平台： 网民行为的聚合和碎片 平台内行为的聚合： 通过开放平台，用户可以在一个平台上使用多种服务，例如在视频网站上分享视频内容，或在社交媒体上购物等 平台外行为的碎片： 开放平台降低了应用、服务、网站的开发门槛，大量新服务涌入市场，用户选择性更大 兴趣图谱： 下一个互联网热点 垂直化社交：以“兴趣”为基础的社交方式 通过兴趣图谱，用户可以跨越传统“六度空间”理论，认识陌生但是有相同兴趣的人 增强化社交：更深入的媒体影响力 以兴趣图谱为核心的媒体提供与用户“兴趣”相关的内容，此类内容拥有极强的吸引力，用户粘度较高 时尚行业可能是首当其冲应用这一技术做营销的行业 易传媒平台核心广告操作引擎 广告主 代理公司 -工作流管理 媒介策划与购买 跨媒体策划 - 多源受众、数据整合 - 多维度的报告分析 给广告主/代理商使用的操作系统 供应端 互联网移动媒体 工作流管理 媒体广告管理 数据管理 给媒体主使用的操作系统 - 每天复杂处理4.5亿条请求数据 整合4百多家优质网站，和1万多优质APP，精准投放广告 系统化管理公司工作流程 自动化产生公司运营的决策依据 易传媒集团是中国领先的整合数字广告平台。做为中国网络广告技术的重要推动力量，易传媒基于其自主研发的在线广告技术、用户数据解决方案、受众管理系统等一系列行业领先的技术产品，构建并运营着服务于广大网站、广告公司／广告主以及其他相关第三方公司的在线广告技术