美国模式_中国房地产业救星_.pdfVIP

年 月 江西科技师范学院学报 200710 第 5期 No.5 美国模式:中国房地产业的“救星” 陈 英 (江西人民出版社,江西 南昌 ) 330006 摘 要:所谓香港模式,是指以开发商为中心的一条纵向价值链,从买地、建设、售房到后期物业服务,通常由一家 企业独立完成,开发商也因此被称为“全能开发商”。美国模式的核心则是金融运作,房地产信托基金和投资商成 为房地产的主导者,地产开发建造商或中介商成了围绕资金的配套环节。该文分析了这两种模式的利弊并重点分 析了美国模式在中国的发展以及前景。 关键词:美国模式 ;香港模式 ;美国模式的中国路 中图分类号: 文献标识码: 文章编号: ( ) F293.3 A 1007-3558200705-0027-03 目前,在国际上具有代表性的房地产开发模式 流的美国模式则专业分工细致,每一环节都通过完 主要有两种:一种是美国模式,另外一种是我国长 成各自的任务获取利润,是一条横向价值链,市场的 期以来奉行的香港模式。近年来,随着房价飞涨和 真正主导者是资本,开发商、建筑商、中介商以及其 房地产市场宏观调控的日益加剧,香港模式的种种 他环节都是围绕资本运转的价值链环节。 弊端日益暴露出来,美国模式却成为了地产圈内的 具体而言,这一模式主要有三大特点: 高温词汇。 首先,专业分工明确。美国房地产发展模式主 何谓美国模式?其运作方式是怎样的?美国模 要由房地产金融产业链、开发产业链、中介产业链和 式又是否能够成为中国地产业良性发展的真正“救 流通产业链等相互协调共存,强调房地产开发的所 星”? 有环节由不同的专业公司来共同完成,而且不同公 美国地产模式 司根据自己的专业特长而专注于某个细化产品市 1. 由于地缘关系和土地公有等方面的相似性,过 场。 去 多年来,我国的房地产开发模式基本上借鉴 其次,以金融运作为核心。在美国房地产模式 20 了“香港模式”。 的各个链条中,金融产业链最为发达。美国没有一 所谓香港模式,是指以开发商为中心的一条纵 家房地产开发企业进入世界 强,但却有许多以 500 向价值链,从买地、建设、售房到后期物业服务,通 房地产投资收益为利润来源的投资商、投资基金等 常由一家企业独立完成,开发商也因为被称为“全 金融机构进入世界 强。美国的房地产金融产业 500 能开发商”,其融资渠道相对单一,主要通过开发商 链由房地产基金、投资商和银行组成,其中最大部分 向银行贷款和预售制度收取客户定金的方式获得。 是房地产基金,美国的房地产投资商主要是从事物 这种发展模式使社会绝大多数财富通过房地产市 业投资