我国房地产税收的特点.pdfVIP

住所耐 季考2012年第66期(总第2482期) } 量 的比重 ，能反映其成为周转货 币的潜 力大小 。 至 内地 ，至少可 以形 成 4％ 的套利 空 间。在利 数据显示 ，2011年美元 占全球外 汇交易 总量 的 益驱动下 ，套利套汇行为大量 出现 ，不仅扰乱 了 85％ (总值为 200％，每笔外汇交易 中涉及两个 金融市场 的秩序 ，更大大 降低 了内地 政府金融 币种 )，五大 国际储 备货 币总计 占比 162％ ，而 调控 的效果 。 人 民 币 交 易 量 占 比 不 足 全 球 外 汇 交 易 量 五是人 民币流通渠道 ，尤 其是人 民币 回流 的 1％ 。 机制 问题 。 目前 ，香港境外人 民币资产业 务主 四是离岸 市场 和在岸市场之 间事实上存在 要源于 国内的融 资需 求 。香 港离 岸市 场更 多 } 的汇率、利率双轨制问题 ，即汇率和利差 问题 。人 地偏重融资功能 ，追求收益增长 的投 资功 能通 港岸两1民地市市6：币对场场市3．3美之场6930元价3间存9，格．0的地内在元为即期市价人例场汇格美率差民，当元在异币买香买香人日。人港港价以离0120市0岸美场11-市1元年美6场3元．再和5，l21卖5月到在地内9，出地香在内价日港过路资币径本离资的逻岸金项回辑流人回流渠下目民。但道到的币可是市这，内地场实在规前自目由岸际模兑上换内市地遵的场做并循人，而大没实了民有只现币放元能资日开依金。国赖人因此际的循化人民，的币l 市场 向银行卖出，即可获得 1．35元人民币的套利 机制不够 通 畅 ，目前 的 回流 渠 道包 括 现 钞 回 收益 。这就吸引了很多 内地企业通过各种渠道将 流 、银行 间债券 市 场投 资 、ROFII和 FDI，由于 人民币转移至香港市场上 兑换 为外汇 ，再 到 内 政府对资本项 目都有交易主体 、投资对象和投 地市场结汇 ，从 而 引发大规模 的套汇行 为 。套 资金额 的限制 ，大部分人 民币还是 以现钞渠道 利行 为 的思 路 也 类 似 ：港 元 贷 款 利 率 不 超 过 回流 内地 。 2％，内地贷款 利率 至少 6％，如果 一个 企业 通 (田风摘自《金融理论与实践))2o12年第9期 《基于 过其在香港设 立 的贸易子公 司以港元贷款 ，转 跨境贸易人民币计价使用视角下人民币国际化的 换为人 民币，再通 过人 民币跨 境贸易结算 回流 思路》) (上接第 16页) 本保障。 府 ，做好税收体制改革之前 的各种准备 ，提高地 4．税费不合理。当前我 国房地产税费制度 方政府公共预算的透 明度 ，加强房地产税收和评 存在着税费概念不清 ，税种税率等税制要素不科 估法制建设。 学 、收费项 目过多过滥等方面 的问题 ，房地产税 3．避税 现象严重 。由于 房地 产在 国民经 费制改革势在必行。随着我 国房地产市场政策 济处于重要 的地 位 ，与 房地产有关 的税 收涉及 的调控 ，在一定程度上制止 了房价的高速增长 ， 的环节 复杂 ，所需资金大 ，开发与建设 的周期较 然而许多房地产企业正处于观望态度 ，房地产领 长等特点 ，由于这一 系列 的特点而使许 多行业 域不合理 的税 费结构在一定程度上促进 了房价 开始积极探讨 如何避税 。部分房地产企业通过 的上升 ，与房地产有关 的二十几个税种不在房产 拖延工期来避税 ，有 的企业 通过提 高人工 可 以 保有环节征收，这样就把所有 的税费都转嫁到 了 规避税收 ，就可 以提高员工 的工资来避税等 ，说 消费者的身上 ，促使房价不断的上 升，在一定程 明了我 国现行 房地产税 制存在着 一些 漏洞 ，房 度上阻碍 了房地