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■■■ 【专题聚焦 】 FOCUS 25年只做物业管理一件事 一 文 ／李卓章 作为第一代物业管理人 ，看到行业30年来所取得 的辉煌成绩，我备感骄傲和 自豪。 我是书写行业历史的一员，也是创造行业历史的一员，更是见证行业创业历史的一员。 我 的物业管理人生可分三个 阶段 ：以1998年为界 ，前一阶段创办国企广信物业 ，之后 下海创办民企珠港物业 ，2006年当选，州物协会长则为第三阶段。 痛苦并快乐着 (1986年到1998年) 1986年，我受广东信托房产开发公司领导之命创办广东广信物业管理公司。我的物 业管理生涯由此开始。 从1986~)k行到1994年建设部33号令颁布之前，物业管理处于萌芽阶段 ，广州还称 “住宅区管理”，广信物业管理公司管理着三个广信房产公司开发的住宅小区：东兴小 区、黄 田小区和飞鹅西小区，总建筑面积约20万平方米。当时无法可依，住户物业管理的 消费观念淡漠，收费标准低，举步维艰。尽管如此，我和何树林、穆汉卿等人时常在一起， 从1986年开始涉足物业管理 相互勉励，相互支持，和香港 同行交流经验，共同探索物业管理行业 的发展道路。 到今天 ，转 眼 已经25个年头 事业发展要从培训人才开始。经广东房地产协会批准，1988年，我们先后举办了三期 了，我一直坚守、专注于物业 物业管理专业培训，也邀请深圳物业管理行业元老杜志文先生前来授课 ，我主讲物业管 管理 。可 以说我 的事业是 伴 理成本及预算 ，每期学员约l30人，来 自全省各地。 随着 中国大 陆物业管理行业 为促进物业管理专业技能培训发展和培育物业管理消费观念 ，1990年 ，我和何树林 的产生 、发展而成长壮大 。 等人合编出版 物业经营和管理》，介绍了香港物业管理模式，总结了物业管理实务技 巧，推动了物业管理行业发展。 我们 的努力得到了国家建设部的关注 。1993年夏天，建设部房地产业司在广州召开 全国物业管理专家研讨会。在这次会议上，谢家瑾副司长听取 了深圳和广州的经验介绍， 高瞻远瞩，提出我们要从现在开始，在全国大力推进物业管理，开创一条适合我国国情、 适应社会主义市场经济体制的住宅小区管理新路。 建设部于1994年3gl1日颁布 城市新建住宅小区管理办法》 (33号令)，该办法 自1994 年4月1日起施行。从1994年g]11997年亚洲金融风暴之前，中国物业管理行业也开始进人陕速 发展扩张的时期，全国成立7000多家物业管理企业，每年增加就业人 口约l0万人。在建设 部房地产业司的直接领导下，全国物业管理规范化建设、培训与交流、优秀示范项 目考评、 物业管理市场化投标、国际物业管理交流等活动非常频繁，行业蓬勃发展 。我也 以极大热 情全身心参与这一宏伟事业 。 首先是积极参与物业管理行业培训。从1994年开始至今，l0几年 间，我参与全 国各地 的物业管理专业培训班授课上千次，培训的学员达数万人。记得1994年上半年，我在广州 【专题聚焦 】