工业地产财务成本分析表.xlsVIP

目标管理 方案分析 设计、监理费用测算 征地和拆迁补偿费用测算 一~七汇总 七、税费 六、财务费用 五、销售费用 四、管理费用 三、工程建设费用 二、前期费用 一、土地产权取得费 建设条件方案 建设成本项目及内容 方案二 方案三 方案一 原始条件 九）煤气工程 高层高级公寓为： 元/m2 房屋工程共计： （三）基础设施建设费 一）红线外工程 相当于建安造价的 1、设计费 二）红线内工程 估算：按建安工程的 2、给、排水 3、热力工程 4、热水管线 m 5、电气工程费 用电量kva：照明面积*(65W/m2) 元/kva 6、煤气工程 7、电话工程 8、有线线路管线 元/m 9、宽带网络 10、道路 面积： m2 11、绿化工程 12、路灯照明费 13、自行车棚 14、围墙 15、环卫费 室内外工程共计 四、建设单位费用 依据:(92)京价收字第124号; 标准:一至五项之和* 等于 一）支公司管理费 按工程建设费用的 ~ 二）上交分公司管理费 三）上交总公司管理费 工程建设总费用 代建工程造价 不含地价： 不含报建应交政府费用 含地价： 含报建应交政府费用： 项目建设成本 投资方实际分得建筑面积为： 五、销售费用 一）销售收入 二）营销费用 三）房屋买卖手续费 年利率= 资金占用总额 万元。 1、 土地取得费用利息 2、前期费用利息 3、工程费用利息 4、管理费用利息 总投资 实际占用资金额 占用年限 年 5、销售费用利息 七、税、费 一）销售税 二）印花税 三）合同管理费 四）房、地产使用税 八、预备费 一至六项之和* 一）基本预备费 按建安与其他费合计的 二）工程造价调整预备费 项目最终综合造价 京政发[1986]131号、京计基字[1988]866号交费标准 转让附着物利用价值 土地出让金抵消费 大市政费抵消费 服务设施配套抵消费： 16、园林绿化补偿费 （六）耕地占用税 3、 六、建设期贷款利息 费用 单方造价 万元 m2 元/m2 销售面积为 m２； 元／m2 实取 万元 可用房屋面积： m２； 市值单价： 元/m2 市政工程： 市值： 面积 抵扣标准 住宅部分 有用价值： 公建部分 商场部分 四源费： 地下室部分 11、水质检测费 12、竣工图费 13、竣工图测量费 14、产权测量费 5～6 ～ 6～15 元／m2， 且交费总额不低于 ～ 101～~1000部分 1001~～2000部分 2001～~5000部分 5001~～8000部分 8001~～10000部分 序 指标 费用 单方造价 备 注 项目 m2 元/m2 二、建、安工程费 项目新建总建筑面积 m2 小型简单按工程总造价的 工程地质堪探费 勘察费:依据孔数及深度计算或按建安概算价* 实取 2、综合设计费 设计费 高层住宅按项目概算投资的 合 元/m2 实取 元/m2 规划条件设计费 工程设计费 装饰设计费 设计费的 电迅工程设计费 园林工程设计费 市政工程设计费 3、招标费 ＜造价：万元≤ 1) 标底编制费 按工程总造价 标底编制费 工程总造价：万元≤ 取 标底审查费 工程总造价：万元＞ 钢筋抽筋费 2) 未中标补偿费 标底审查费：(84)建京经字第439号;预算造价* 3) 招投标服务费 京计基字（1997）第0711号，住宅项目费率为 水井,机井补偿费. 坟墓迁移费. 耕地占地税: 菜地开发建设基金. 超转人员医疗补助费. 给排水 上水管线 污水管线 雨水管线 电气设计 2、给、排水 1） 2） 3） 3、热力工程 4、热水管线 5、电气工程费 6、煤气工程 7、电话工程 8、有线线路管线 9、宽带网络 10、道路 11、绿化工程 12、路灯照明费 13、自行车棚 14、围墙 15、环卫费 取费标准：内线电源工程造价的 （三）基础设施建设费 元/m2 包括玻璃幕、门窗、铝塑板、内衬板、外墙彩板 元/m2 应酬费 序 指标 费用 单方造价 备 注 项目 m2 万元 元/m2 四、建设单位费用 依据:(92)京价收字第124号; 标准:一至五项之和* 等于 一）支公司管理费 按工程建设费用的 ~ 办公费 差旅费 应酬费 员工工资 ? 经理层工资 办公生活家俱购置费 交通工具购置费 二）上交分公司管理费 三）上交总公司管理费 管理费 序 指标 单方造价 项目 m2 万元 超转老年人基金：缴市政府 拆房费: 地价评估费 基准地价评估费用 一）土地征地费用: 二）拆迁补偿费 三）拆迁安置费用 计算依据 案例： 元/m2 四）土地平整费 （二）还建面积费用： （三）项目转让款 （四）中介费 （五）土地价格 （七）场地清理费 （八）地上附着物有用价值分析