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XX地块项目开发可行性分析报告 目 录 第一章 总论 1．1项目政策背景···············································2 1. 2项目概况···················································2 1. 3项目投资概况···············································3 第二章 项目区域地产市场分析 2．1佛山市禅城区房地产市场走势分析 ····························4 2．2房地产市场分析小结 ········································5 第三章 项目投资预算 3．1项目成本预算···············································6 3．2销售收入预算···············································8 第四章 财务效益分析 4．1财务效益分析···············································8 4．2项目盈亏平衡分析···········································8 第五章 项目风险分析 5．1项目风险因素···············································9 5．2风险规避及控制措施·········································9 第六章 结论 6．1结论·······················································9 6．2可行性报告编制单位·········································9 ? ? ? ? ? ? 第一章 总 论 1．1 项目政策背景 针对佛山市旧城镇、旧厂房、旧村居普遍存在建设缺乏规划指导、布局分散、安全隐患较大、土地利用率底等现象，加上当前土地资源紧缺已成为制约城市产业结构进一步优化与社会经济持续健康发展的瓶颈，土地利用价值亟需通过科学、有效的改造得以提升并增长等问题，2007年6月29日，佛山市政府出台了《关于加快推进旧城镇、旧厂房、旧村居改造的决定及3个相关指导思想》（即“三旧”改造），鼓励土地管理制度改革，鼓励农村居民集体组织自主开发，土地所有权属不发生转让的，政府不收取土地出让金，同时，政府建立“绿色通道”取代出传统的行政审批程序……这一系列政策措施的出台，对盘活集体建设用地，实现土地资源优化配置和高效集约利用起了重大的促进作用。本项目正是从政府对土地相关的优惠政策出发，真诚的希望为政府“三旧”改造贡献一份力量，进一步繁荣佛山房地产市场，加速推进佛山城乡一体化建设。 1. 2 项目概况 1.2.1地块情况 本项目地处佛山市禅城区季华二路佛开高速出口500m，位于佛山市轴心地带，南庄、石湾的中轴线上，现代化立体交通网络四通八达，辐射珠三角周边城市及港澳地区。季华路、佛开高速、广明高速、禅西大道立体环绕，佛山一环咫尺之遥，距广州三大交通枢纽（广州新白云国际机场、广州南沙港、广州火车站）仅1个小时车程，客运火车从佛山直通香港九龙，2010年广佛地铁的开通，更使该地段增值不少。 正是凭着优越的地理环境及在区位、交通、能源、市政配套等方面的明显优势，该地段的周边地区已逐步形成极具特色的商业贸易中心、大型高尚住宅中心。其中，“中国陶瓷产业总部基地”、“瓷海国际·中国佛山陶瓷交易中心”、“佛山国家高新技术产业开发区”、“佛山万科城”（ 自发售以来，楼价已上升至逾7000元/㎡）先后在此“落户”，最为突出的是全球最大银行和金融服务机构之一的汇丰集团，受该地区雄厚的产业基础所吸引，将其第三个环球营运服务中心（Group Service Centre）设立在佛山国家高新技术产业开发区内。事实证明，该地区已成为禅城区的新兴商住贸易圈，未来将吸引更多的大企业，尤其是世界500强企业在此设立全球总部，升值潜力无限。 1.2.2 项目定位 随着城市规划的进一步发展及市中心地区人口的密集化，可供开发的