建筑装饰工程造价控制.pdfVIP

建筑装饰工程造价控制 周大雪 天津市国厦装饰机电工程有限公司 天津 300204 摘要：把工程造价控制在批准的限额内，随时纠正偏差，是保证实现项目造 价目标及良好投资效益的关键。阐述了建筑装饰工程造价的现状及存在的问题， 分析了影响建筑装饰工程造价的因素，提出了建筑装饰工程造价控制的对策。 关键词：建筑 装饰工程 造价控制 中图分类号： TU723.5 文献标识码： A 文章编号： 前言 随着经济的迅猛发展, 人们生活水平的不断提高, 大家对工作和生活环境的 要求越来越高, 如何能够节约资金, 用有限的投资, 取得最佳的效果, 如何把装 饰工程的造价控制在投资限额之内, 达到科学、合理、经济的目的, 已经成为人 们普遍关注的问题。 一、装饰工程市场的特征 1装饰合同不完善。有很多单位没有按照正规的装饰施工合同签订, 只对其 工程项目施工的内容进行了说明, 工程造价、工期要求、质量要求、结算方式、 付款方式等均未说明, 造成了结算工作的不便。 2 深度不够。装饰工程一般设计粗糙, 有些设计单位只注重装饰方案, 没有 详细的施工图, 仅出具简单、标明有材料和颜色的装饰效果图, 很少能达到按图 施工的要求。这样, 装饰施工企业在施工过程中, 根据经验边设计边施工, 使得 装饰工程质量和造价容易失控。 3 编报不规范。有些承包商, 特别是一些资质等级较低的装修承包商, 在编 报装饰工程造价时, 不是依据装饰工程预算定额, 而是大体上估计出工程量, 把 市场上人工费、材料费、机械费、利润、管理费等都加起来, 作为工程的报价, 造 成了装饰工程造价编报的不规范。 4不完善。由于装饰材料、工艺、技术更新较快, 现行定额赶不上市场的变 化节奏, 表现在定额缺项或者内容较粗, 不方便工程计价, 有的定额子目工作内 容与常规做法不符, 又缺少换算子目等, 这使得有的装饰施工企业虽然按照预算 定额进行编制, 但高套和乱换定额的现象仍比较突出。 5装饰市场不够规范。目前从装饰工程的设计、施工到结算, 还没有形成一 整套严格的市场管理制度。业务水平参差不齐, 人员整体素质不高, 不能满足装 饰行业高速发展的需求。 6业主管理不善。由于大多数业主缺乏装饰装修基本知识，因此, 业主常常 只能听从于装修承包商的意见。另外, 装饰材料花样繁多、装饰类型各具特色、 装饰施工技术日益复杂, 再加上市场上各种装饰材料质量参差不齐, 价格变化幅 度大等特点, 这都使得业主对控制装饰工程的造价力不从心。 二、选择合理预算方法 1装饰工程造价对象 据了解，建设部多年来一直提倡精装修房，因为这样可以减少装修带来多方 面的浪费。发达国家精装修住宅一般占开发量的80%以上，但在我国精装修住宅 只占开发量的10%左右。目前，发展商开发的大部分是小户型，并按家居设计构 想，装饰施工方案及添置陈设的全部造价均应根据当前的市场价格，提出预算方 案。 2 装饰工程造价预算方法 住宅装饰工程预算贯通整个装饰装修工程中，是十分重要的环节。住宅工程 造价的预算方式一般分为三种：即包工包料定额计价、包工包料清单计价及包工 不包料报价法。由于定额基价反映的是社会平均水平，是对整个行业的综合考虑， 如果按照套用定额法双方会对单价产生许多争议。另外，由于新材料、新技术层 出不穷，日新月异，不但影响材料价格的判定，同时也给制定统一基础定额带来 了一定的困难，而新材料、新工艺、新方法的定额制定常常有些滞后，施工中因 无标准可依而增大造价控制的难度。由此看来套用定额法并不是很适应住宅装饰 报价需要，所以住宅装饰工程运用清单计价比较合理。包工包料的清单计价是装 饰单位装饰人员根据设计图纸的装修材料及做法，参照材料市场价格和市场综合 人工工资，按照单价（包括人工费、材料费、机械费）报价，另加综合费（即管 理费、利润及税金等）组成住宅装饰工程造价。即装修单位或装修人员既提供技 术操作和劳务，又负责采购装饰材料。 包工不包料报价法是装饰单位或装修人员根据设计图纸的装修材料做法，仅 报综合人工工资和机械费的总和即仅为住宅装饰工程费用的一部分。这种报价法 装饰单位或装饰人员仅提供技术操作和劳务，装饰材料均由开发商自己采购。开 发商可根据自己