旧住宅小区实行物业管理相关问题探讨.pdfVIP

张锦京上海幕二工m太学经管学院 ——■—■——■醇■霸霸_ f～) 旧性宅小匠教量多、面积太 提供多￡次的服务。凡是住户所需要的服 这些小叵^多不是逋过综合开发的形 势．物业。司都要尽置满E，选样不但可以 日B￡十E喜e#tf{城々fE十{$ 式．而是通过单俸或插蟪等形式建成的， 改善居民生皤环境，而且能柱丘畦方便用 $nH目曩．‘i5t■熄日BtB甘^ 日“j．轭女7■ttE女开*tfⅡH建筑面积多在2万平方米以上．大多数房 户。 *女#{■． 屋房墅过小单一．式样过时．户敌多． {=)加速艟市化进程的需要 圈■—■——■—■—■霸■矗 ^El集中，过密。 住宅小区是墟市的重要组成骱．对 j日＆tEl*tfa：土i 忙)旧住宅小田拘产枉性质多元化 城市口住宅小区戎行物业管理．不但可以 在七，^十年代，住房除自管F权，就 为居R创造整洁．文明，安垒舒适的生括 是直管。房。随着住房制度改革不断擦化． 环境．Ⅲ能提高居民的现代化城市意识+ 旧住宅小区的房屋大都分巳＆按照痔政政 物业管理的好坏直接反映城市的壁体面睨 策吼参加虏破的形式．变成了垒部产权，部 和水牛，旧住宅小医畦、乱盖的环境 分产枧．少部分仍为房。*鄱f』管理日9直管 石最变，g热影响藿城市他的进程。 n房，乖忸^只享有使用权．按月交纳房 (=)发挥物业最太使用竹值的需要 租，房月产权性质为公有．有的单位自管 旧小医由于受重建轻管的影响，房屋 房屋．其产权属于产权单位．使得旧住宅 殛附属设备．设施麦怪，安葬．不但绪 小区房最产投性质形成了多元化． 小匡居民生话带来困难．而且使房雇迅速 (i)存在的主要问题 老化。翱韭管理是以管理为中心．运用现 旧住宅小匿不是按霸。统一规划．台 代化管理科学和雏修非护拄术．对房屋殛 理布局缩音开发、配套建设”方针建成的． 配套的设备．市政n用设旄，环境Ⅱ生、 共建成的时间有先有后．小区内幕劬设施 绿化，交通，治安等进行充分的管理，使 配套设施、服务没巍棼差不齐。存桠的主要 物业发挥最★的使用价值。 问甚接梯问．自行车棚、绿地等＆用自p位 (四)物业管理是行业裳裂的需要 乱堆舌L玻；楼道楼面等乱贴乱画；绿地或 目前．一些物啦管理n司苦干经营规 绿地预留而积少或根奉没有。话动场所咖 横小．达不到规横经济，而对lit／I,区z不敢 道路挟窄拥挤，便民8＆务蹬施少。多数小驻 问津。随着枸业行她的发展．其缝营的范田 旧住宅小医是相对干新建小匾而言 无物业管珲办＆场所，无小区。睫机构．无 必然从新住宅小医拓展到H住宅小医，因 的，是城市在长期发展和演变过程巾运步 营业月房。小医道路碰覆盖缺生严重．造成 此．旧住宅小医物业管理施否顺}1推进，不 形成的。目前．^们对新建住宅小区寓行物 ＆而潘裙，墙体醯剁．尤其下水堵挛问题显 但直接*系到整个物