长沙城市评价和房地产行业解析.pptVIP

长沙市根据城区发展的规划分成：5区、4县。长沙市设芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花5区，辖4县(市)。在市区以东有长沙县、浏阳市，以西有望城县、宁乡县。位于湖南省东部偏北，湘江下游，是湘中丘陵盆地向洞庭湖平原过渡地带。市区面积554平方公里，占全市面积4.7％，市区建域比为1：5.04。建成区面积110平方公里，建域比为1：107。辖县(市)面积11264平方公里，占全市总面积95.3％。 长沙市主城区楼市特征分析 以物流和影视文化为产业主导 城市传统商业、商务、文化教育中心区域 城市传统体育、文化中心， 城市南拓带来区域发展利好 以新搬迁的省政府为核心的政务新区 长沙的大学城，大学聚集区 区域的核心驱动力 区内大学老师，科研单位，广电集团，较多城区客户 城市内公务员、事业单位、企业主 区域内公务员及事业单位，市区内的私营业主 区域内公务员、事业单位、教师、医生 区域内教师、公务员、企业主，主要是河西的客户，河东客户很少 主要客户 2房90-100；3房120-150； 4房150-160；复式180； 连排200-300；独栋350-500 多层27%；小高层40% 高层13%；别墅20% 岳麓区 多层21%；小高层31% 高层24%；别墅24% 多层20%；小高层22% 高层56%；别墅2% 多层16%；小高层35% 高层41%；别墅8% 多层16%；小高层47%