太仓金溪佳苑2~3房均价5500元左右.docVIP

金 溪 佳 苑 销 讲 销 讲 目 录 第一讲 环境篇 1．太仓市简介 2．太仓市发展规划 3．本案区域位置概况 第二讲 开发商篇：太仓永金置业有限公司简介 第三讲 产品篇 1．项目基本资料 2．金溪佳苑设计方案讲解 3．项目户型面积数据概况 第四讲 答客问 答客问 第五讲 销售说辞 沙盘说辞 第 一 讲 环 境 篇 第一讲 区域环境篇 一、太仓城市概况简介 行政区域 太仓沙溪位于江苏省东南部，东濒长江、南邻上海、西接昆山、北靠常熟。距上海市中心70公里，是江苏省唯一既沿江又沿沪的县市。太仓市隶属江苏省苏州市管辖，市人民政府驻地城厢镇。全市辖太仓港经济开发区、7个镇、92个行政村、3457个村民小组、68个居民委员会。总面积为823平方公里，辖7个镇和太仓港经济开发区，市域总人口94.7万，其中户籍人口46万。 历史人文 　　太仓是一座历史悠久文化繁荣、教育发达的江南名城。有4500多年 的历史，春秋时期，吴王在此设立粮仓，故得名太仓，素有锦绣江南金 太仓的美誉。元明时期，太仓是我国重要的海港和商埠，商贸繁荣，史 称六国码头,著名的航海家郑和就是从太仓刘家港出发七下西洋。近现 代名人有著名物理学家吴健雄，诺贝尔物理学奖获得者朱棣文，上海交 通大学创始人唐文治，太仓沙溪舞蹈宗师吴晓邦，丹青大师朱屺瞻、宋文治等。 改革开放以来，太仓的教育事业更是取得了突飞猛进的发展，高水 平、高质量普及了15年基础教育，建立起了较为完善的现代国民教育体 系，成功引进了德国双元制合作办学培训模式，2004年创办了第一所高 等院校--健雄职业技术学院，教育事业达到发达国家上世纪90年代中后 期的水平。 二．太仓市发展规划 2012年,太仓港成为对台首批互通港口之一,从大的方面对两岸经济联系及发展有较大利好,对于太仓的发展来说,更是一个新的契机。 经济发展及城市地位 太仓是全国经济最发达的县（市）之一。2012年据城乡住户抽样调查，城镇居民人均可支配收入21576元,农村居民人均纯收入10487元，分别比上年增长13.0%和12.95%。 改革开放以来，全市经济社会发展始终走在全国县域前列，综合实力位居全国百强县（市）第九，在第六届全国县域经济基本竞争力百强县市排名中，位居第八位，成为江苏首批6个率先实现全面小康县市之一。太仓是一座正在崛起的港口工业城市。太仓境内拥有38.8公里的长江岸线，可规划建设万吨级泊位82个，是长江口独一无二的天然良港。国家批准太仓港为一类口岸，明确为上海国际航运中心北翼集装箱干线港；江苏省把太仓港作为省重点工程。目前，太仓港已建成大小泊位32个，其中万吨级以上泊位16个，相继开通国际国内航线42条。2007年实现货物吞吐量2251万吨，集装箱运量60.12万标箱。滨江新城3.6平方公里中心区建设已经启动，港城框架初具雏形。沿江先进制造业基地发展迅猛，已形成了物流仓储、石油化工、电力能源、高档造纸、基础原材料等临江产业；沿沪汽车配件、精密机械、生物医药、软件设计等高新技术产业群持续壮大，已落户80多家德资企业，使太仓成为全国德资企业最集中的县市之一。目前，已有13家世界500强企业的22个项目落户太仓。太仓是一座全面发展的滨江卫星城市。近年来，全市三个文明协调发展，社会事业全面进步，平安太仓创建连续三年获得省级先进。先后荣获国家卫生城市、国家环保模范城市、国家园林城市、全国生态示范区城市、中国优秀旅游城市、全国社会治安综合治理先进集体等多项桂冠。 本案区域位置概况 三、城市规模 远景市区的发展以完善城市功能、提升城市竞争力为目标。城市的发展模式也将从以外延扩展为主转到以内涵式发展为主。以城厢和沙溪两个组团组成的市区总用地规模为60平方公里左右，理想人口规模为40—50万人。其中城厢组团为40平方公里，合理人口容量为30—35万人；沙溪组团20平方公里，人口为20—25万人左右。 周边环境分析 本案地处沙溪镇新老城生活区的中心地带： 教育：沙溪第一小学，沙溪实验中学、沙溪第二中学、沙溪高级中学 行政机构：（本案对面）沙溪镇新政府（在建）、税务局、工商局、人才市场、等。 金融：中国银行、工商银行、农业银行、江苏银行、农村商业银行等。 医疗：沙溪新人民医院（在建）、 商娱：苏杭时代购物中心、天竹园山庄、明清一条街、古镇景点、米罗咖啡等。 道路交通状况 由于本案地处中心地带，周边公交站点众多，主要公交线路如下： 204路 （太仓—双凤—沙溪—百花—时思） 205路 （太仓—双凤—沙溪—百花—横泾—鹿河） 301路 （沙溪—岳王—浏家港—浏河） 401路 （太仓—双凤—直塘—沙溪—百花—王秀） 第 二 讲 开 发 商 篇 第二讲 开发商篇