2013承德市房地产市场调研报告.docVIP

2013承德市房地产市场调研报告 一，宏观市场研究 1、区域人文环境； 承德，旧称热河。1703年清廷在热河修建行宫，经过200多年的发展，1929年建热河省，形成了具有承当地色的区域人文环境。承德市作为中国历史文化名城，旅游名城，北方佛教圣地，现存有中国三大古建筑群之一的避暑山庄和外八庙，集中了皇家文化、古建筑文化、佛教文化和中原儒文化，因此对承德建市的筑风格产生重大影响。由于受旅游等因素的影响，导致市区整体消费水平偏高，房价较贵。 2、政策环境； 中国政府关于房地产行业的表述为“要切实保障和改善民生，实施更加积极的就业政策，健全社会保障体系，促进社会事业改革发展，做好住房保障和房地产市场调控工作，创新社会治理和公共服务，维护社会稳定。”政府房地产调控政策层层加码，调控力度步步加强，严厉的限购、限贷、限价政策控制着全国市场结构，继续保持稳中求进、改革创新的总体基调。 为了支持自住，打击投资，市政府出台了许多政策来干预房地产行业。 加大调控力度，稳定房价不力将问责：将房地产调控作为考察执政的重要因素。加快建设住房信息系统：银行与住建部联合，实行第二套认定标准从严，按房不按贷，按家庭认定的原则。差别化信贷政策，实行更为严格的差别化住房信贷政策：增加第二套购房首付比例，实行二套房贷上浮利率。高房价地区三套房停贷：大部分城市停止发放第三套房贷，打击投机行为。提高购房门槛，增加外地人购房难