(JX)1-2房地产投资分析中的基本问题.pptVIP

第1章 房地产投资分析中的基本问题 房地产投资概述 房地产投资分析概述 房地产投资分析中常用的基本概念 1．1房地产投资概述 1．1．1房地产投资的含义 投资是指以一定资源投入某项计划，以获取所期望的报酬。 三方面问题： （1）投资是现在资产的投入或支出 （2）投资具有时间性——风险 （3）本质在于获取所期望的收益或效益 三个变量： （1）确定与不确定的关系——风险 （2）价值本身的衡量——利润 （3）当前至未来时间的长短——时间 1．1房地产投资概述 在房地产投资分析中，我们使用的投资概念是狭义的。 房地产投资是指人们为实现某种预定的目标，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动。 房地产投资所涉及的领域有：土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营、置业等。 1．1房地产投资概述 1．1．2房地产投资的类型 1．从房地产投资形式来说，房地产投资分为直接投资和间接投资两类。 1）直接投资 房地产直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程并参与有关的管理工作，包括从购地开始的开发投资和物业建成后的置业投资两种形式。 1．1房地产投资概述 （1）房地产开发投资 房地产开发投资是指投资者从购买土地使用权开始，经过项目