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关于商业建筑设计问题分析探讨 黎德智 广州大学建筑设计研究院东莞分院 广东省 东莞市 523000 摘要：本文主要就我国现代商业建筑设计应遵循的设计理念进行了深入的分析研究,希 望能对商业建筑的设计和改进有所裨益。随着社会经济的发展,商业建筑的兴起是现代经济 发展的必然产物，已成为与当代大众生活关系最密切的公共建筑之一。 关键词： 现代商业； 建筑； 设计； 原理 Abstract: this paper mainly in our countrys modern commercial architecture design should follow the design concept of the in-depth analysisresearch, inhopes ofcommercial building design and improve the beneficial.With the development ofsocial economy, commercial building isthe riseof modern economic development inevitableproduct, and contemporary masslife hasbecome the most closely related one ofpublic buildings. Keywords: modern business; Architecture; Design; principle 中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号： 前言 现代商业建筑与众不同,有自己的特有规律,特有的要求,不同于住宅建筑相对稳定而单 一的要求。如果建筑师按照自己的思路闭门造车或单纯依据设计任务书进行不科学、不合理 的传统设计方式,那么辛苦设计的建筑项目不仅没有产生效益,还会浪费大量的资源。这就要 求建筑师综合素质的提高并积极参与商业建筑的建筑策划,配合地产商、策划师、营销师、 结构、设备及其他专业人员,了解商业项目的地理、地域条件、社会、人文情况、消费、发 展特点和趋势、经济、技术、城市规划发展等各方面基础资料及商业建筑的各种模式,根据 建筑策划制定合情、合理、合适的科学建筑设计依据,才能更好地完成商业建筑这种复杂的 设计工作。商业建筑设计首先要做好的就是建筑策划,建筑策划主要研究投资立项以后的建 设项目的规模、性质、空间内容、使用功能要求、环境、趋势等影响建筑设计和使用的各种 因素,从而为建筑师提供建筑设计的科学依据。随着我国改革开放的深化与社会经济的快速 发展，第三产业规模不断扩大，商业建筑在城市生活中的地位日益突出。现代商业建筑有其 独特的内涵，以惊人的速度，深刻地影响着人们的生活甚至社会的发展进程。因此，在进行 商业建筑设计时对建筑设计师有了更高的要求，下面从几个方面谈一下商业建筑设计过程要 注意的几个问题。 一、要认清建筑师在商业中的角色 建筑师在商业建筑前期策划中的作用是十分重要的，建筑师处于核心地位，在项目整体 设计过程中应起着引导与修正的作用。设计师在项目方案构思过程中必须充分研究项目投资 商、开发商自身的条件，协助开发商对大量市场调研提供的数据和信息进行系统分析和整理。 这些要素和条件都将成为建筑师开展建筑设计和规划的前提。从商业建筑项目的开发过程上 分析，建筑师应把工作重点集中在以下三个方面：一是从城市规划和商业发展的角度对土地 进行分析和研究。从经济价值和商业运营的角度对项目土地价值进行分析，为项目开发决策、 资金运作决策提供准确的依据。二是通过消费者行为分析和品牌资源的研究，结合建筑设计 专业的知识、商业运营的模拟分析和国内外相似案例的调研，对项目规划提出概念性设计原 则。同时对开发的目标、规模、周期、商业运营模式、市场定位进行数量化、标准化提议， 提供项目开发的可行性论证。三是在项目业态规划和设施规划的基础上，与各专业及开发团 队配合，共同制定项目的开发计划，并对后期的工程管理的重要节点提出工作安排。商业建 筑的开发本着土地价值最大化、商业利润最大化的原则，将各个开发环节进行系统整合，使 各环节的增值程度加大，最终确保项目开发和运营的成功。商业建筑项目的前期策划与建筑 设计作为商业地产开发增值的主要环节更应重视和加强。这要求建筑师不仅要熟悉各种业态 的生存条件和环境，还应对其所依存的建筑空间十分清晰。 二、要掌握现行商业建筑设计规范的尺度