基于建筑结构设计角度的住宅造价成本控制探析.pdfVIP

基于建筑结构设计角度的住宅造价成本控制探析 金一岚 胡月燕 浙江省机电设计研究院有限公司 浙江省 310000 摘要：随着经济和社会的发展，我国的建筑行业持续繁荣。建筑企业之间的竞争越来越激烈， 如何更好的进行住宅工程建设中的造价和成本控制成为了当前建筑企业必须注重研究的课 题。本文将从建筑结构设计的角度进行住宅造价成本控制的探讨和分析。 关键词：建筑结构设计；住宅造价；成本控制；探析 中图分类号： TU318 文献标识码： A 文章编号： 1 建筑工程造价概述 建筑业在我国经济发展中占重要位置,其与国民经济的发展以及人民生活 水平的提高紧密联系。而建筑工程造价成本控制是建筑工程建设管理工作的重要 组成部分。随着建筑行业竞争日趋激烈、建筑市场推行无标底招投标关键在于企 业能否为业主提供质量高、工期短、造价低的建筑产品而企业能否获得较大的经 济效益关键在于有无低廉的成本。因此建筑施工企业在项目施工中要以尽量少的 人、料、机消耗创造较大的价值。通过施工过程中的成本控制与管理及竣工决算 达到以收抵支并有所盈利，这正是施工企业所追求的建筑工程造价管理就是运用 科学技术原理和方法  在统一目标、各负其责的原则下为确保建筑工程的经济效 益和有关各方的经济权益所进行的对工程造价全过程、全方位的和符合政策及客 观规律的全部业务行为和组织活动。在传统的计划经济时期建筑业不被视为是独 立的物质生产部门在建筑工程造价管理上采用行政管理计划定价方式。因此人们 对工程造价管理没有足够的重视，建筑工程造价的确定往往是依据计划价格和行 政规定进行编制。随着我国改革开放的发展和社会主义市场经济体制的建立，建 筑工程的管理受到了极大的冲击。打开国门走出去，引进先进科学的管理模式， 人们开始重新认识有关工程造价管理问题。由于我国实行的是概预算定额管理模 式，普遍存在的问题是建筑工程造价难以客观真实地得到反映，概算超估算，预 算超概，算超预算  突破计划投资的项目比比皆是。由于工程投资的确定缺乏科 学合理性导致工程实施中存在诸多问题。 2建筑结构设计角度的住宅造价成本控制探析 2.1建筑结构成本控制的意义 建筑工程中施工成本管理的目的在于降低施工成本，提高企业的经济效益， 使成本达到预期目标。要让成本降低一方面要控制成本支出制定相应成本计划， 另一方面还必须增加工程预算收入，同时还要在保证质量的情况下厉行节约。只 有这样“三管”齐下才能有效地提高经济效益降低成本。施工成本管理的主要意 义体现在监督工程收支实现计划利润。在投标阶段的估算和概算利润只有在实际 施工过程中采取监督工程收支的措施才能让计划利润变成现实利润。做好盈亏预 测指导工程施工。在施工成本形成的工程中要及时准确地做好盈亏分析与预测并 且认真贯彻于施工过程当中指导施工生产。积累相关资料为今后投标做铺垫指导 以后的施工生产。在成本管理与施工过程中成本管理可以用来检验成本预算、投 标预算的正确性在施工中采取一系列的方法、手段、措施等降低成本提高经济效 益解决施工过程中的成本问题等都是企业和施工单位保贵的经验，为今后的投标 与施工成本控制提供宝贵经验，特别是对于刚刚成立的新公司来说尤为重要。 2.2 建筑钢结构设计中的住宅造价成本控制 在建筑工程中设计人员需要结合住宅结构进行充分的考虑，然后制定科学的 设计方法和造价成本管理和控制。在工程实践中选取某住宅项目进行建筑结构设 计角度的住宅造价成本的控制。在住宅设计中选取钢结构的设计优化进行造价成 本的控制，钢结构设计成本优化分析对象为某住宅项目的某栋底层商铺钢结构连 廊。由设计部对外委托进行二次设计，设计结果出来后成本部进行成本测算，而 后结合成本目标、连同设计人员进行方案优化，直至达成在保证建筑效果和结构 稳定性的基础上经济合理的方案。 一般情况，建筑的各基础类型的成本按顺序递增：天然浅地基的基础、 复合地基浅基础的筏板、预应力的管桩、灌注桩；相邻两种具体的设计方案中成 本有时可能颠倒，最准确方法是设计院初步估算进行设计，再测算其准确的造价。 钢筋和混凝土的成本占主体建筑成本较大比重，单方钢筋的含量和单方混凝土的 含量应作为结构设计控制和审查的重点，并和同类建筑进行比较分析。设计工作 小组应与设计院的设计师就结构参数作深入的探讨与交流，力求安全、最经济的 结构的参数。其中重点审查以下的内容：结构计算时输入荷载值、结构计算的参 数、结构