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建设工程造价概论建设工程概念 （1）是指建造新的或改造原有的固定资产。 建设项目的概念 按一个总体设计施工的一个或几个单项工程的总体。 　　、建设工程项目分类 项目分类、性质：新建;扩建;改建;; 全部或报废后重建 (4)迁建;、按规模：大型、中型、小型;、按;（1）生产性; 工业、水利；非生产性建设项目：经营性和非经营性项目非生产性; 经营性和非经营性项目 、资：阶段：筹建、施工、竣工、建成投产。项目的构成 单项工程建设项目的组成部分，有独立设计文件、竣工后独立发挥效益或生产能力。如车间仓库学校图书馆等。单项工程由若干个单位工程组成 单位工程不能独立发挥生产能力，但有独立设计的施工图纸和组织施工的。如土建工程、电气工程、给排水工程等。是单项工程的组成部分 分部工程：分部工程是单位工程的组成部分单位工程进一步分解为分部工程。按单位工程的结构形式、工程部位、构件性质、使用材料、设备种类等的不同而划分的工程项目土建划分，如基础、主体、门窗等安装按工程的种类划分，如通风工程、设备安装工程等。 分项工程：分项工程是指分部工程的组成部分是预算中最基本的计算单位按照不同的施工方法、材料规格构造把分部工程进一步划分为分项工程。如主体结构工程中的钢筋工程。　　　　例题：作为建设工程项目的组成部分，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目是（　）。　　A.分部工程　　B.单项工程　　C.分项工程　　D.单位工程『正确答案』B　　项目　　 例题：以下（　）项目属于单项工程。　　A.纺织厂的织布车间　　B.某一中型规模的火车站　　C.某一住宅楼　　D.某一大型医院E.某一学校 『正确答案』AC　解题要点：BDE均属于建设工程项目。 　　　　 　　例题：不属于按建设项目性质的分类是（　）。　　A.扩建项目　　B.在建项目　　C.改建项目　　D.迁建项目 『正确答案』B　解题要点：建设工程项目按照建设性质可分为新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目。 　　例题：建设工程项目按项目的投资来源划分可分为（　）。　　A.政府投资项目　　B.非政府投资项目　　C.生产性项目　　D.非生产性项目　　E.竞争性项目 『正确答案』AB　解题要点：建设工程项目按项目的投资来源划分可分为政府投资项目和非政府投资项目。生产性项目和非生产性项目是按投资作用划分的。竞争性项目、基础性项目和公益性项目是按投资效益划分的。工程建设程序 工程建设程序：图1-2， 前期阶段：项目建议书选址设计初步设计项目初步设计准备阶段：施工图设计和审查、用地、招标等； 施工阶段：组织施工等； 验收阶段：验收、结算、备案、资料归档、产权登记、物业管理等。 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。 　　 造价含义 工程造价的两种含义： 是指一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 是指工程价格。 工程造价两种含义的区别和联系： 建设成本是对应于投资和项目法人而言的；承包价格是对应于承发包双方而言的。 建设成本的外延是全方位的，即工程建设所有费用；承包价格的涵盖范围即使对“交钥匙”工程而言也不是全方位的。 与两种含义相对应，就有两种造价管理，前者是项目投资，属于投资管理范畴；后者是承包商的管理，属于价格管理范畴。 建设成本的管理要服从于承包价的市场管理，承包价的管理要适当兼顾建设成本的承受能力。 造价的特点 大额性； 个别性、差异性； 动态性； 层次性； 兼容性。 造价的职能预测职能； 控制职能； 评价职能； 调控职能。造价 造价管理体制改革改革改革的最终目标是逐步建立以市场形成价格为主的价格机制。工程造价管理组织工程造价管理组织有三个系统： 政府行政管理系统； 企事业机构管理系统； 行业协会管理系统。 造价管理的含义 工程造价管理的两种含义：一是建设工程投资费用管理；二是工程价格管理 造价管理内容 工程造价管理包含工程造价合理确定和有效控制两个方面。造价工程造价控制原理： 合理设置造价控制目标 以设计阶段为重点进行全过程造价控制 采取主动控制措施 技术与经济相结合是控制造价最有效的手段。 工程造价咨询服务 造价咨询社会功能：服务功能、引导功能、联系功能。 工程造价咨询企业应当遵循独立、客观、公正、诚实信用的原则，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。 工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。建设部149号令《工程造价咨询企业管理办法》 企业出资人中，造价工程师人数不低于出资人总人数的60%，且其出资额不低于企业注