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房地产入门知识及基础 一.房产知识 1.房地产：是指房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为财产的总称，又称为不动产 2.房地产业：是指从事房地产开发，经营.管理和服务的行业.（土地开发.房屋建设.房屋所有权的买卖等） 3.大产权：又称为所有权.指所有人在法律法规规定的范围内对其房屋享有.收益.处置的权利.可以自由买卖.出租和继承 （产权年限一般为70年.商铺为40年） 4.小产权：又称为使用权，指乡村及行政单位在集体土地上兴建的房屋，此类房屋没有交纳土地出让金，不能上市交易（拆迁安置法，环建法） 5.建筑面积：指建筑物各层建筑面积之和，建筑面积包含套内面积和公推面积。 6.公摊面积：指公共建筑设施所需要分摊的面积。（包含：楼梯间、电梯间、等垃圾道、锅炉房、配电室等公共建筑面积或设施。） 7.套内面积：指房间内部的面积。套内净面积，又称为使用面积，出去公推面积和套内墙体以外的面积或指室内可以铺上地毯的面积。 8.辅助面积：是指住宅各层中不直接提供住户生活的室内净面积（包含：过道、厨房、卫生间、储藏室） 9.绿化率：指在项目规划用地范围内绿地面积与占地面积的比例。出让 划拨 转让 10.容积率:指规划建筑面积与规划占地面积的比例 11.使用率:指套内使用面积与建筑面积的比例,又称为得房率 12.开间:通俗的讲指房间的宽度或房间内的横向距离,以东西两墙的中轴线为基数 13.进深:通俗的讲指房间的长度或房间内的纵向距离,以前后两墙的中轴线为基数. 14.层高:一层地面到二层地面之间的距离,包含楼层厚度 15.净高:指一层的上表面到二层的下表面之间的距离(层高-楼板的厚度=净高) 16.结构面积;指建筑物各层中外墙.内墙间隔墙.垃圾道.通风道等所占面积的总称,都称为结构面积. 17.期房;指工程主体没有完工的房屋水电暖,没有到位无法投入使用的房屋都称为 期房(自然增值) 18.现房:指工程全部竣工,水电暖全部到位,达到入住条件的房屋叫做现房. 19.准现房:房屋主体封顶,但还是不具备入住条件内外装修. 20.楼间距:称建筑间距或日照间距,指前后两栋楼的距离,为保证两栋楼之间的采光度,国家建设部规定多层建筑前后两栋楼之间的距离不应低于20米,保证后一层楼一层在冬至时的满窗日光照射不低于4小时. 21.楼房的高度分为三种:①多层(6层至6层以下的建筑) ②小高层(8至12层的建筑) ③高层(12层以上的建筑) 22.楼层按外在形式分为两种:塔楼和板楼 23.商品房:具有独立权,可以象商品一样自由买卖的房屋称为商品房,或者指开发商公司出让的方式取得土地兴建的房屋 24.经济使用房:指国家为解决中低收入阶层的居住问题,在特定的区域划拨的土地上兴建的住宅,这种房屋的产权年限是50年(政府限价.减免相关税费.限制构房客户群体的家庭年收入必须在5万以下) 25.五证: ①国有土地使用证 ②建设用地规划许可证 ③建设工程施工许可证 ④建设工程规划许可证 ⑤商品预售许可证 二书: ①商品房质量检验合格证书 ②商品房使用说明书 一表: 建设工程竣工验收备案表 26.楼房的主体结构分为; ①砖混结构 ②框架结构 ③钢架结构 ④竹木结构 户型讲解 1.人性化设计,动静分区(活动区和休息区分开.客厅和卧室参次分明. 拥有相对独立完整的活动空间) 2.干湿分离 厨卫与客厅间有一定的距离,可以防止油烟或潮气 3.主次分明 主卧和次卧有一定的距离.私密性好.互不干扰 4.人性化的设计理念.适合居住 5.南北通风 好户型的标准 1.厅的宽度在4米2以上,卧室的在3米6以上,厨房要加服务台,房间内的走廊少,使用率高,三居配两个卫生间,客厅两面要有实墙,便于摆放家具,使用率高 2.讲解户型主要从实用型.美观.采光.使用率.室内设计(三大一小四明)客厅大.卫生间大.卧室小.厅明.厨明.卫明.卧明. 2房产知识厨房大的好处:以来回起动,使洗.切.烧一体化,具有现代风格 卫生间大:可以放洗衣机.浴缸.使用起来方便 客厅大:宽敞明亮,可以显示主人的品位.生活档次,身份.地位,从客厅了解家庭 好户型 1.厅的宽度在4米2以上 2.卧室宽度在3米2以上,主卧须有阳台 3.厨房要加服务台 4.房内必须设有开关 5.走廊少.使用率高 6.两居或三居以上要有两个卫生间 7.房内要有储藏室 8.要有独立的餐厅,固定的地方 9.客厅的两面要有实墙,便于摆放家具,使用率高 10.讲解户型主要从实用型.美观.采光.使用率.室内设计 11.三大一小四明:客厅大.卫生间