浅谈住房建筑工程预算管理的问题及对策.pdfVIP

釜g营。与管理： 浅谈住房建筑工程预算管理的问题及对策 简贵琴 (中铁瑞城置业有限公司，四川成都610031) 【摘要】 加强房地产建设工程预算管理，控制和合理确定房建工程造价，确保房建工程造价的准确 性．是房地产建设工程预算管理的首要任务。文中从房建工程预算工作常见问题着手，浅析了加强房建工程 预算管理的对策及措施。 【关键词】住房建筑；工程预算；预算管理 【中图分类号】TU723．3 【文献标识码】A 加强住房建筑(以下简称“房建”)工程预算管理，控制 往只具有从事概预算工作的资格。因此在推行预算管理工 和合理确定房建T程造价，确保房建工程造价的准确性，是 作中，暴露m来的一个最大问题就是不适应现代造价管理 房建工程预算管理的首要任务。它对控制房建工程投资规 的要求。主要表现为：一是专业技术素质差，不能独立果断 模、防止超标现象起着关键作用。随着我阚社会主义市场经 的处理复杂的T程技术经济问题，投资预控能力差，大量的 I：程项R 济体系的逐步建立，旧的管理模式将被打破，房建T程预算 。r作仍停留在事后处理阶段。二是不能组织协{|{4 管理面临着许多新情况、新问题，如造价管理政出多fJ、招投 各主体问的关系。i是缺乏经济和法律知识，处理索赔能力 标人为压价、部分新型材料价格失控等，如何采取切实可行 差，尤其是缺乏对国际T程管理中的FIDIC合同条件的 的对策，建立一套完整的制约体制，使房建工程预算管理1二 理解。 作进一步适应市场经济的委求已迫在眉睫。 (4)设计管理制度不够完善，限额设计未得到全面推行。 经过统计，分析得_}f：的结论是：设计阶段影响房建丁程造价 1房建工程预算管理中出现的问题及原因 的可能性为30％一75％，施1：阶段影响房建工程造价的叮 (1)我国现行的房建工程预算管理大多是处于阶段性的 能性为5％一25％。在现行的管理体制下，设计工作没有得 管理模式，缺乏建设项目全过程综合管理的意识。建设单 到应有的重视和监督，建设单位没有采取应有的措施促使设 位、设计单位、施丁单位缺乏统一的造价管理目标和相瓦沟 计单位去精心设计和限额设计。大量的房建T．程项U没有 通，工程监理单位往往只局限于房地产jr程施工阶段的质量 推行设计招标，没有去优选设计方案。不少设计单位管理体 与进度管理，很少介入投资决策分析。设计单位在设计阶 制不完善，片面追求设计的r作量和经济效益，缺乏精品意 段虽做r房建1-程概算甚至细化到预算，但由于缺少对设计 识。于是有的结构设计过于保守，以至l叶{现肥梁、胖柱、厚 方案造价指标的控制约束，导致设计保守、投资偏高。在施 板。有的平面布置不合理，结构系数过大；有的漏项、错位等 工招投标阶段，标底和标价估价不准，使得丁程在实施阶段， 问题大量存在。 或者由于资金短缺，或者成本管理不严，导致投资管理失控， 房地产建设T程不能按期完成，贷款利息不断增加，原本紧 2 加强房建工程预算管理的若干对策 缺的资金在恶性循环里运行，给企业、金融机构和国家都带 (1)加强房建工程建设全过程的造价预算管理。通过对 来了巨大的损失。